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资产出售回租如何做账

【问题】
如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理？
【解答】
①设备转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
②收取价款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费应交增值税或应交税费应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）
借或贷：递延收益未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
借或贷：营业外收入或营业外支出
③租回资产
若租回资产形成融资租赁：
借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）
未确认融资费用
贷：长期应付款应付融资租赁款
若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
借或贷记：递延收益未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
⑤支付租金
若为经营租赁：
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
若为融资租赁：
借：长期应付款
贷：银行存款
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！