购期房交契税标准.doc

购期房交契税标准

一契税缴纳审批事项
（一）契税征收的对象
依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
（二）契税减免的对象及适用范围
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；
2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）；
3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。
7、国家规定的其他契税减免范围。
此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。

二契税征收、减免依据
财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）
江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。”
关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”
南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）
三契税征收、减免所需资料
（一）契税申报、缴纳所需资料。
1、土地契税缴纳：
（1）土地出让：
①合同书或协议书原件及复印件；
②国有土地（净地）价格或评估报告；
③属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；
④土地部门开出的业务联系单。
（2）土地转让、赠与：
①合同书或协议书原件及复印件；
②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；
④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；
⑤土地部门开出的业务联系单。
（3）土地交换：
①合同书或协议书原件及复印件；
②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。
2、房屋契税：
(1)商品房买卖：
①新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；
②商品房买卖合同、发票原件及复印件；
③属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；
④纳税人身份证复印件。
（2）存量房上市交易
①房屋成交通知书原件及复印件；
②原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税；
③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证；
④原房屋为房改房需带产权证；
⑤原房屋为继承房需带继承公证书；
⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票；
⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。
（3）房屋拆迁安置契税：
①拆迁安置协议书；
②结算清单。
（二）办理契税减免需提供的资料：
1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；
2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；
3、原产权人产权证（原件及复印件）；
4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）；
5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）；
6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；
8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印