代开发票下隐藏的秘密-偷逃房产税--一项业务-两份合同.doc

代开发票下隐藏的秘密偷逃房产税-一项业务两份合同
一、发现疑点
近期，嘉兴市地方税务局稽查局在对某纺织有限公司的重点检查中，查实该企业通过“一项业务，两份合同”的形式偷逃房产税。最终成功追缴各项税费、滞纳金合计18余万元，揭开了税务代开发票下隐藏的秘密。
某纺织有限公司是一家具有30年历史的有限责任公司，企业进行改制之后，停止生产纺织产品，专门从事房屋出租。检查人员接到对该企业进行税务稽查的《稽查任务分工通知单》后，在《税友龙版》系统了解了该企业的基本情况，纳税申报、发票开具，房屋出租等信息并制订了检查预案。
二、深入调查
在对该企业2011年度企业记账凭证进行检查时，几张《税务机关代开统一发票》引起了检查人员的警觉，代开发票金额共计86万元。从之前在《税友龙版》获取的信息来看，该企业都有从税务机关领购发票的记录，照理企业可以自己开具发票，为什么还要去税务机关代开发票呢？检查人员凭职业敏感，觉得这里面有猫腻，仔细查看代开发票开具的内容，发现是“场地租赁”。从之前现场查看的情况以及对该企业负责人询问的结果来看，该企业纯粹是房屋出租，没有场地出租，为何开具的内容是“场地租赁”。最终检查人员查看了相关的合同之后发现，该企业将房屋出租时与同一家企业签订两份合同，一份是《房屋租赁合同》，一份是《土地租赁合同》，人为将房屋租赁收入划分为房屋租赁和土地租赁两部分。检查人员要求财务人员作出解释，她开始紧张起来，表示自己以前是上市公司的会计，在该公司做账的时候也将土地在无形资产中进行核算，土地价值部分也在几家承租方之间进行分摊，所以又签订了《土地租赁合同》。那为什么房屋租赁价格收入自己开具发票，土地租赁收入要去税务机关代开发票？财务人员支支吾吾，无法作出合理解释，最后只得讲出实情：企业以《土地租赁合同》申请代开发票，是想通过税务机关代开发票的方式既能取得发票，又能少缴纳12%的房产税。
三、分析
本案最终以税务机关依据《税收征收征管法》的相关规定，追缴该企业少缴的房产税而收尾。纵观本案给我们一个启示：纳税人的税务筹划必须尊重事实，在遵守税法或不违反税法的情况下，做适当的财务处理，以实现企业利益的最大化，而本案纳税人以“一项业务，两份合同”方式进行所谓的“避税”，其实是一种掩耳盗铃的做法，极易产生补缴税款并受行政处罚的风险。