继承房产再出售如何确定购房时间？是否免征个人所得税？.doc

继承房产再出售如何确定购房时间？是否免征个人所得税？

案情简介：王某2013年继承父亲房产一套，当时旧的房产证已经满了5年，在公证部门办理公证手续后，其到房产部门办理了新的房产证。最近王某想把这套房产出售，请问应如何确定购房时间?是否免征个人所得税?
税务分析：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活住房，取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
根据上述规定，王某将继承父亲的房产再出售，购房时间应按原购房时间确定，如果至今自用已超过5年，且王某为家庭唯一生活用房，则在出售时可免征有关房屋交易时的个人所得税。
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