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酒店分红怎样缴税

【问题】

2008年底她在省城购买了某酒店的几间客房，同时将客房委托酒店管理公司统一经营

管理。双方约定，周女士凭自己的客房产权参与该酒店的年度客房利润分红。她问，2009

年她获取年度客房利润分红18万元，应如何计税？

【解答】

产权式酒店，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般

并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司经营，取得投资回报，同时获得酒店管理

公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产模式。

对于酒店产权式经营业主如何纳税，《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题

的批复》（国税函〔2006〕478号）规定，酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产

使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固

定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服

务业——租赁业”缴纳营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。

对于酒店产权式经营，纳税人需要特别注意的是，《房产税暂行条例》的规定，房产出

租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。《国家税务总局关于安徽省若

干房产税业务问题的批复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定，对于投资联营的房

产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，

投资者参与投资利润分红，不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租
金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。另外，根据

《印花税暂行条例》的规定，财产租赁合同，要按租赁金额千分之一贴花。《财政部、国

家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定，自

2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

为简化计算，假设不考虑其他任何纳税调整事项，则2009年周女士获取年度客房利润

分红18万元，应缴纳营业税及附加18×5.5%＝0.99（万元）；应缴纳房产税18×12%＝

2.16（万元）；应缴纳印花税18×0.1%＝0.018（万元）；应缴纳个人所得税（18－0.99－

2.16－0.018）×（1－20%）×10%＝1.18656（万元）。