房企销售收入确认及核算.doc

房企销售收入确认及核算

某房地产开发企业于2011年1月1日开工建设电梯公寓5栋，总建筑面积30000平方米，并与2012年5月31日竣工验收交付业主使用。2011年6月30日取得《商品房预售许可证》，从7月1日开始预售该电梯公寓，平均销售价格为10000元/平方米。该企业发生了以下经济业务：
（1）2011年7月～12月预售商品房，取得销售收入10000万元，存入银行。其中：按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元；一次性收款1000万元。
1)与购房业主签订《购房定单》，收取预售商品房定金300万元、诚意金100万元，存入银行。
借：银行存款400万元
贷：预收账款――定金300万元
其他应付款――诚意金100万元
2)与购房业主签订《商品房预售合同》，应收购房首付款3,000万元（含定金300万元、诚意金100万元转入），实收2,600万元存入银行。
借：银行存款2600万元
预收账款――定金300万元
其他应付款――诚意金100万元
贷：预收账款――购房款3,000万元
3)收回银行按揭款6000万元，存入银行。
借：银行存款6,000万元
贷：预收账款――购房款6,000万元
4)与购房业主签订《商品房预售合同》，收到一次性付款1,000万元，存入银行。
借：银行存款1,000万元
贷：预收账款――购房款1,000万元
（2）2012年1月～12月预售、销售商品房，取得销售收入15，000万元，存入银行。其中：1-5月份取得预售收入5,000万元（按揭首付款1,000万元、银行按揭付款3,000万元；一次性收款1,000万元）；6~12月取得销售收入10，000万元（按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元、分期收款1000万元〔分期应收款为3,000万元、实收款1000万元〕）
1)2012年1～5月与购房业主签订《商品房预售合同》，取得预售收入5,000万元，存入银行。
借：银行存款5,000万元
贷：预收账款――购房款5,000万元
2)由于该电梯公寓项目已于2012年5月31日竣工验收交付业主使用，因此从6月份开始应该确认销售收入了。确认2011年7月～2012年5月取得的预售收入15,000万元。
借：预收账款――购房款15,000万元
贷：主营业务收入――房屋销售15,000万元
3)2012年6月～9月，与购房业主签订《商品房销售合同》，合同总金额为9,000万元。收到业主支付的首付款3,000万元，尚有6,000万元银行按揭款未收回。
借：银行存款3,000万元
应收账款――按揭回款6,000万元
贷：主营业务收入――房屋销售9000万元
4)2012年10月～12月陆续收回银行按揭款6,000万元，存入银行。
借：银行存款6,000万元
贷：应收账款――按揭回款6,000万元
5)2012年11月12月，与购房业主签订《商品房销售合同》，合同总金额为3,000万元。合同约定采取分期收款方式：2012年12月底以前支付1000万元；2013年6月底以前支付余下的2000万元。企业已经收到1000万元，存入银行。
借：银行存款1,000万元
应收账款――分期收款2,000万元
贷：主营业务收入3,000万元