行政办事中心会议大厦设备设施节能降耗运行方案.doc

第页共NUMPAGES2页
行政办事中心会议大厦设备设施节能降耗运行方案

行政办事中心会议大厦设备设施节能降耗运行方案
随着物业管理服务水平的不断发展，“设备经营”是物业管理一个前瞻性领域。它随着整个社会文明不断进步，物业管理行业
技术含量不断提高而得到发展．在公共物业中，节能降耗尤为政府和顾客所关注。它不但关系到物业运行的成本，也是全社会愈来愈重视环境保护的必然趋势．我司在接管行政办事中心及会议大厦后，将从如下两个方面开展工作。
（一）从管理上节约运行成本
对能缺乏科学的管理。或管理不善，均会使能造成极大的浪费，如能消费的七无：使用无依据，分配无定额，考核无
计量，损失无监督，节约无措施，浪费无人管。我公司拟在行政办事中心及会议大厦的物业日常管理中，抓好以下六个基本环节：
1、每月对水、电等能的质量、价格、耗量进行调查和核算，
并对其异常消耗进行分析^p。以确定水、电等能在使用上是否合
理。
2、确定节能对象．制订节能计划，落实节能措施，贯彻能
政策。根据物业具体情况，将能管理划分为供电管理、供水管
理、供气管理、燃料管理 (柴油发电机用)系统，统筹考虑。合理
安排，以求得整体的最优规划、最优控制、最优管理。
3、制订出各种设备的能耗指标和节能指标以及计算方法。

4、制订出对节能工作的监督、考核，和协调的方法，并使能
管理制度化。
5、每季度进行一次节能的教育和宣传工作，交流节能技术和
经验。
(二)从技术措施上节能
1、照明采光因时因地进行控制
通过对现有设备设施(如灯具)的维修、更换，从灯具以及开关控制设备的选择入手，逐步实现最大限度地“绿色照明”。
外围及道路选择碘钨灯、高压钠灯，用智能开关分时控制；大堂门厅、办公区域、及地下设备房选择紧凑型日光灯、直管荧光灯(T5)或节能灯，并采用节能的高频电子镇流器配件，用
普通开关控制，技术人员或安全人员定时巡查、开启、关闭；楼梯走廊及通道选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制，开关的设置要便于节电：开关的数量和位置要适当，以便根据需要开灯或关灯；近窗的照明器具要单设开关，以便当自然光的