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产权办理的相关定义

产权问题公司领导：针对公司几个项目在产权办理过程中出现的一些问题计划部对产权办理相关定义进行了了解梳理情况整理如下：1、产权证公司所谓的“大产权证”和商品房买卖合同中明确由我司办理的《房地产权证》不是一个概念。“大产权证”是指在国土房管部门进行“房屋设定登记”即将房屋楼栋权属办理到我司名下。“小产权证”是指在国土房管部门进行“土地房屋权属转移变更登记”（也就是合同中明确由我司办理的《房地产权证》）即将每套房屋的产权办理到业主名下。
2、办理时限“大产权证”：该项工作在房屋竣工验收完成后进行办理办理时间约30个工作日（需要的资料见附表）。
“小产权证”：该项工作根据商品房买卖合同约定要求我司在交楼后60天内进行办理（需要的资料见附表）。
3、需要注意的问题商品房买卖合同中约定的“小产权证”办理时间是60天该定义的具体解释是指我司需要在交房后60天内将“小产权证”的办理资料递交国土房管部门。
目前所遇到的问题是：1）我司项目竣工时间和交房时间过于接近导致“大产权证”的办理时间会占用部分“小产权证”的办理时间。
2）业主资料迟迟不能收齐导致无法办理“小产权证”。
以上两种情况导致“小产权证”的办理工作出现了不同程度的滞后为了避免给公司带来纠纷建议作出如下修改：1）竣工时间和交房时间建议能分开一些例如交房时间延后一到两个月为办理“大产权证”预留时间。
2）业主资料收集工作要提前进行办理“小产权证”所需要的业主资料主要是房款发票、业主身份证明及业主的授权委托书该资料可以提前进行收集（目前很多单位都实行交房交证的政策证明业主资料是可以在交房前几个月就完成收集工作的）。
3）针对资料无法收集齐备的情况在商品房买卖合同的附件中对责任划分予以明确（现有的商品房买卖合同已经对该部分内容进行了说明建议律师对合同条款进行审核确认）。
计划部