农村集体土地流转合同.docx

合同编号：__________
地址：_______
联系电话：_______
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乙方愿意以合法方式受让该土地使用权，经双方友好协商，就该土地使用权转让事宜达成如下协议：
第一条转让土地基本情况
1.1土地位置：位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡（镇、街道）_______村（社区）。
1.2土地面积：_______平方米。
1.3土地用途：_______。
第二条转让价格及支付方式
2.1转让价格：乙方应支付给甲方的土地使用权转让费为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2支付方式：
（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让费的_______%；
（2）剩余的转让费，乙方应按照甲方指定的方式和期限支付。
第三条转让土地的使用权属
3.1甲方保证其对所转让的土地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷。
3.2转让完成后，乙方取得该土地的合法使用权，并依法享有该土地上的收益权、转让权等。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲方应按照约定的时间和方式将该土地交付给乙方。
4.2乙方应按照约定的时间和方式支付转让费。
4.3如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
第五条合同的变更和解除
5.1在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致。
5.2合同变更或解除后，乙方已支付的转让费不予退还。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
甲方（转让方）：_______
乙方（受让方）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
合同注意事项及解决办法：
1.合同真实性：确保合同双方为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且合同内容真实、合法。
2.合同履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。
3.合同变更和解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。
4.违约责任：一方违约应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
5.争议解决：双方在履行合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
关键词语的法律名词解释：
1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。
2.土地使用权证：是国家土地管理部门发给土地使用者的土地权利证明文件，证明土地使用者对土地的使用权。
3.民事行为能力：指个人或组织依法独立进行民事活动的能力。
4.法人：是指依法成立，拥有独立财产，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。
5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
6.违约责任：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。
7.赔偿金：是指因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付给对方的经济补偿。
8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。
合同补充条款：
1.土地交付：甲方应在合同签订后_______日内，将该土地交付给乙方。交付时，甲方向乙方展示土地使用权证，并确保土地现状与证载内容相符。若土地现状与证载内容不符，甲方应承担相应责任。
2.土地用途：乙方需按照合同约定的用途使用土地。如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。未经甲方同意，乙方擅自变更土地用途的，甲方有权解除合同。
3.转让费支付：乙方应按照约定的时间和方式支付转让费。若乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同约定的转让费的_______%。
4.土地维修养护：乙方在受让土地后，应负责土地的维修养护工作。若土地使用权发生争议，甲方应协助乙方解决。
5.土地返还：合同终止后，乙方应将土地返还给甲方，并办理相关手续。若乙方未按期返还土地，甲方有权要求乙方支付占用费。占用费的标准为_______元/平方米/月。
附件列表：
1.集体土地使用权证复印件
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
4.土地现状照片
5.合同履行过程中产生的相关费用凭证