江西省城市房屋拆迁管理实施办法.doc

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江西省城市房屋拆迁管理实施办法

市人民政府令(第40号)《鹰潭市城市房屋拆迁管理办法》已经xx年7月11日市政府第45次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。市长：胡宪二OO六年八月七日鹰潭市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹，保障国家和省、市重点工程以及社会公益事业建设的需要。第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人必须服从建设项目的需要，在规定的拆迁期限内完成搬迁。第五条鹰潭市房产行政主管部门对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级人民政府房产行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上人民政府有关部门和单位，应当互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。县级以上人民政府规划行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定，负责与城市房屋拆迁有关的规划管理和房屋使用用途及违章建筑认定工作。第二章拆迁管理第六条实施房屋拆迁应当遵循下列程序：㈠进行拆迁项目概算，并制定拆迁计划和方案；㈡拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证；㈢房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；㈣拆迁人组织拆迁动员和政策法规的宣传；㈤拆迁人在拆迁范围内公示拆迁红线图、拆迁政策法规、补偿安置方案、拆迁补偿基准价等；㈥拆迁人组织对拆迁范围内的有关拆迁事项进行调查摸底；㈦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人及房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议；㈧拆迁当事人履行拆迁补偿安置协议；㈨实施房屋拆除。第七条拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第八条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请并提交下列资料：㈠建设项目批准文件；㈡建设用地规划许可证（附拆迁红线图）；㈢国有土地使用权批准文件；㈣拆迁计划和拆迁方案；㈤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；㈥拆迁报告及拆迁申请登记表；㈦拆迁补偿概算明细表；㈧拆迁其他相关手续。拆迁人提交的拆迁方案应当包括下列内容：㈠拆迁方式；㈡拆迁期限、过渡方式及期限；㈢拆迁人拟提供的拆迁补偿标准；㈣预计所需要拆迁补偿安置资金和产权调换的有关房屋情况；㈤对拆迁范围内依法应予保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等采取的保护措施。第九条政府实施净地出让或土地储备需要拆迁房屋的，申请人应提交市、县人民政府有关同意出让或者储备的批准文件、拆迁红线图及本办法第八条第一款规定中的第㈣、第㈤、第㈥、第㈦、第㈧项资料。第条市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，符合条件，并按规定缴纳拆迁管理费的，颁发房屋拆迁许可证。第一条房屋拆迁管理部门应当在房屋拆迁许可证颁发之日起5日内发布房屋拆迁公告。拆迁公告应当包括下列内容：㈠拆迁人；㈡拆迁实施单位；㈢拆迁范围；㈣拆迁期限；㈤过渡方式及规定的过渡期限；㈥建设项目文件号、建设用地规划许可证号、国有土地使用权批准文号或政府净地出让、储备的批准文号。在房屋拆迁管理部门发布房屋拆迁公告的同时，拆迁人应当将拆迁方案予以公布；拆迁人不公布拆迁方案的，被拆迁人有权拒绝搬迁。第二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：㈠新建、扩建、改建房屋；㈡改变房屋和土地用途；㈢租赁房屋和房屋产权交易。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。拆迁公告发布后，拆迁范围内的在建工程必须停止施工。拆迁人应当就该在建工程向公证机关办理证据保全，对该在建工程的补偿范围，以证据保全的范围为准。第三条拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得扩大或缩小拆迁范围。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满15日前，向颁发房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门提出延期申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起5个工作日内予以答复。准予延期的，只在原房屋拆迁许可证上注明，不得重新核发房屋拆迁许可证。第四条拆迁人实施拆迁前，必须将经房屋拆迁管理部门认可的预计所需拆迁补偿安置资金，足