民营医院税收政策2020-2020地税税收政策.doc

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民营医院税收政策20202020地税税收政策

民营医院税收政策2020年2020年地税税收政策民营医院税收政策2020年2020年地税税收政策2020年地税税收政策如下关注一住房套数和面积决定契税适用税率房屋契税怎么算的。征收标准是什么许多买房者对此还比较陌生。
据介绍，目前我省契税法定税率为3。在购买住房为家庭唯一住房成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，即常说的首套住房）的情况下，可能涉及两档优惠税率。按照2020年财税23号文件内容，对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
对个人购买的家庭首套住房，不再区分普通住房和非普通住房，即首套住房面积在90平方米以上的，无论是否超过144平方米，一律按1.5的优惠税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房（即通常所说的二套房），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。二套住房不再区分普通住房和非普通住房，即面积在90平方米以上的，无论是否超过144平方米，一律按2的优惠税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
个人购买家庭第三套以上住房，或属于非住宅，或单位购买的房产的，适用3的法定税率。
关注二契税征收按照家庭为单位据介绍，家庭唯一住房是指在同一省辖市范围内购房者家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）仅拥有一套住房。
凡符合家庭唯一住房或第二套改善性住房契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时需提供购房合同、全款发票、家庭成员的户口本、身份证及婚姻情况的证明资料，同时提供由不动产档案部门出具的徐州市住房状况证明。如家庭成员有一方的户口在下辖县（市、区）的，还需要提供户口所在地房管部门开具的家庭成员的住房证明。
关注三。个人卖房子要缴纳哪些税。
自2020年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额征收增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
缴纳增值税的同时，还需以增值税税额为计税依据缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率应当按房屋所在地进行确定，房屋所在地在市区，税率为7;房屋所在地在县城、镇，税率为5;房屋所在地不在市区、县城或镇的，税率为1。教育费附加征收率为3，地方教育附加征收率为2。
转让住房涉及的个人所得税按两种方式缴纳。所转移的房产属于个人住房的，如能提供发票的，按扣除原值和相关费用后的应税所得的20计征，如不能提供发票的，按全额1计征;所转移的房产属于非住房的，如能提供原购房发票、合同或财政收据的，按扣除原值和相关费用后的应税所得的20计征，不能提供发票、合同或财政收据的，按全额的20征收。
而对于转让个人自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
家庭唯一生活用房与家庭唯一住房分别是个人所得税和契税涉及的认定，但在资料认定上基本一致。其区别一是前者针对卖方，后者针对买方;二是如户口属于江苏省其他省辖市的，前者还需要提供家庭成员在户口所在地的住房证明，后者在实践上不需要提供。
个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。但个人销售非住房则按产权转移书据税目按成交价的万分之五缴纳印花税。
关注四购房满2年后转让的时间怎样确认根据规定，购房时间的确认分以下四类情形。一是按市场价格购买的住房以不动产权登记证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按孰先原则确认;二是按房改政策购买的住房以不动产权登记证上记载的日期、公有住房购买契约的签订日期和付款收据时间，按孰先原则确认;三是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;四是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。其中契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
不动产权登记证未及时办理的情况下，如果已经缴纳了契税，按照孰先的原则，即自缴纳契税之日起，满足购房时间超过2年的，可享受相关的税收优惠。
关注五。受赠房屋再转让如何交税。
根据国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知（国税发20xx144号）的规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，属于免税赠与。
对于这样的免税赠与房产再转让的，个人所得税以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法按20的税率计征个人所得税。如受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
如果转让的受赠住