房地产买卖合同纠纷.doc

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房地产买卖合同纠纷

]案由：房地产买卖合同纠纷第一申请人：张某第二
申请人：裴某、第三
申请人：俞某第一被申请人：宋某第二
被申请人：上海××市场营销策划有限公司
一、申请人请求与被申请人答辩：申请人称：2004年12月23日申请人经第二被申请人中介与第一被申请人签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定第一被申请人将其位于本市闸北区××路××弄1号306室房屋一套出卖给申请人，出售价为人民币800,000元（以下所涉货币币种均为人民币），于合同签订之日起30日内申请人与第一被申请人办理房产转移登记手续。该合同的补充条款和附件三“付款协议”明定，第二被申请人承担原房产证、新领房产证和购房款的保管、转交等义务。第二被申请人在合同中加盖公章予以确认。第二被申请人的××路店书面说明：在交易过程中，风险由第二被申请人掌控，除首付款外，其余款项都由第二被申请人保管，以控制风险，并替第一被申请人还贷且帮助申请人办理相关手续。合同还规定买卖双方任何一方违约的，应当向另一方支付违约金80,000元。签约后，申请人于同年12月16日、27日、30日经第二被申请人向第一被申请人支付首付款350,000元（含定金20,000元）。年2月25日申请人依约向第二被申请人交付120,000元，由第二被申请人保管并转付银行归还第一被申请人所欠银行之贷款。然而，第二被申请人将此款直接交给第一被申请人。第一被申请人也未归还银行贷款，致使不能注销买卖标的物上设定的抵押权。年6月1日在第二被申请人的参与下，申请人与第一被申请人签订一份《协议书》，约定申请人于同年8月31日前付购房余款330,000元给第二被申请人保管，第一被申请人应当在同年9月3日归还银行贷款；第一被申请人将房屋钥匙交给申请人，房产证原件交由第二被申请人保管。申请人在付款日到来之前，向房地产登记机构查询，获悉第一被申请人已经于同年7月4日补办了房产证。之后，申请人多次找第一被申请人，但其避而不见以致查找不到。据此，申请人请求裁决：
1、第一被申请人继续履行合同义务：由第一被申请人归还银行贷款、注销买卖标的物上的抵押权、办理房产转移登记手续；
2、第一被申请人向申请人支付违约金80,000元；
3、第二被申请人承担连带赔偿责任：因第一被申请人不能还银行贷款，先由申请人垫付，由第二被申请人向申请人赔偿垫付所致损失120,000元；
4、仲裁费由两位被申请人承担。为支撑仲裁请求，申请人提供证据材料如下：
1、《上海市房地产买卖合同》，证明申请人与第一被申请人存在房地产买卖关系，申请人与第二被申请人存在保障房地产权过户安全的监管关系。
2、2004年12月30日郑某书写的《说明》，证明被申请人承诺掌控风险，承担责任。
3、第一被申请人签署的《收条》三张，证明第一被申请人已经收到首付购房款350,000元。
4、xx年2月25日郑某写的《收条》，证明申请人依约定向第二被申请人交付购房款120,000元及支付中介费7,000元。
5、《佣金确认书》，证明申请人向第二被申请人支付中介佣金8,000元。
6、第二被申请人签署的《收据》，证明申请人向第二被申请人支付佣金1,000元。
7、《协议书》，证明申请人与第一被申请人签署协议继续履行原合同。
8、《上海市房地产登记册》，证明第一被申请人补办房产证的事实。
9、《不予受理通知书》，证明xx年8月31日买卖标的物上存在抵押权。
10、对何某的《调查笔录》，证明本案所涉房屋买卖由第二被申请人的办事员郑某和何某中介办理。
11、何某书写的《说明》，证明第一被申请人已经无法联系。
12、《上海市房地产权证》，证明第一被申请人将房产证交由第二被申请人保管。
13、《中国光大银行转帐凭条》，证明申请人向第二被申请人交付了127,000元。
14、经申请人与第一被申请人盖章的《付款协议》，证明合同附件三中的《付款协议》是经过双方同意而更换的，是双方的合意，其中关于第二被申请人的义务和责任与更换前的《付款协议》之约定基本一致。
15、郑某、何某的名片，证明两人为第二被申请人的工作人员。第一被申请人未递交答辩书，且没有任何理由而未出庭，也未提供证据材料。第二被申请人辩称：（1）申请人与第二被申请人之间争议的解决不属于仲裁管辖。（2）其在合同中盖章并不表明对合同的认可，仅仅是说明中介的身份，表明该合同由其中介。（3）既便认为第二被申请人应当承担合同监管责任，那么申请人与第一被申请人于xx年6月1日订立的《协议书》变更了合同内容，免除了第二被申请人保管购房款和代第一被申请人将保管的购房款交付银行还贷款的义务。（4）上述购房款为第一被申请人取得，申请人要求第二被申请人支付120,000元没有法律依据和合同依据。第二被申请人未提供证据材料。针对申请人