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如何理解经营租赁

“经营租赁”对于大家是一个耳熟能详的名词，但很多人未必能说得清楚，那么到底什么是经营租凭呢?下面小编就来为大家解释一下吧! 一、在我国，经营租赁是《会计准则》中给租赁的分类 《企业会计准则第21号-租赁》(2007年1月1日起实施)第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 租赁会计准则同时又列出了如下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁： (一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 (二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 (三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 (四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 (五)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 简单推理，凡是完全不符合上述五个条件的，即为经营租赁。 可见：经营租赁是会计上的概念，是相对与融资租赁而言的，非融资租赁即经营租赁。 二、在我国，法律法规中并没有经营租赁概念，但有“租赁”和“融资租赁”之分 《合同法》中，有第13章的“租赁合同”以及第14章的“融资租赁合同”，这两者是并列关系，前者就是相对于融资租赁的其他租赁。 《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 《合同法》第237条称，“融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。” 《金融租赁公司管理办法》中称，“融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。” 《外商投资租赁业管理办法》中称，“融资租赁业务系指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。”该办法还针对外商投资租赁公司和外商投资融资租赁公司分别作出了相应规定。 从以上的法律法规可以看出，他们都把租赁和融资租赁作为两个并列的关系，其突出的思想是：即融资租赁的交易性质具有金融业务属性，在中国从事融资租赁业务要有市场准入条件以及行业监管。相对于融资租赁的租赁又是什么，是商业服务业务， 无需审批和监管。 三、那么，在我国，法律范畴的租赁即是《会计准则》中的经营租赁吗? 举个例子：出租人100万购买了设备(并未根据承租人对出卖人、租赁物的选择)出租给承租人使用，三年期限，每年年末以40万元支付租金，期满出租人收回租赁物。 显然，这是一个典型的法律意义上的租赁合同，但从会计准则角度，出租人三年期限收回120万租金，出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，显然，其融资租赁。可见，在我国，法律范畴的租赁未必就是《会计准则》中的经营租赁。 四、在我国，经营租赁到底是什么? 根据《企业会计准则第21号-租赁》关于融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁反过来理解，经营租赁是实质上没有转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。这是从租赁交易的实质上界定的。 而法律上是依据交易的形式来界定融资租赁的，融资租赁突出的特征是承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金。 举个例子：出租人100万购买了设备，该设备根据承租人对出卖人、租赁物的选择，出租给承租人使用，三年期限，每年年末以25万元支付租金，期满出租人收回租赁物。 显然，出租人三年时间仅收回75万元租金，还要承担设备余值的风险，实质上没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，从会计角度其是经营租赁。 但从法律形式上，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金，该租赁是融资租赁。 可见法律形式上的融资租赁可能是从会计角度的经营租赁。 小结如下：经营租赁是会计上的概念，是相对与融资租赁而言的，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，非融资租赁即经营租赁。 会计上的经营租赁可能是法律上的租赁，也可以是法律上的融资租赁。 五、在发达国家，经营租赁是融资租赁的高级阶段 纵观发达国家的租赁行业的进程，租赁的演变有六个阶段：出租、简单融资租赁，创新融资租赁、经营租赁、新产