工程部主管职责.docx

工程部主管职责

工程部主管职责11、在管理处主任的直接领导下，负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。2、对小区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督。3、熟悉各小区机电设备的性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重点。4、审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施。5、审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正。6、巡查设备运行技术状，发现隐患，及时排除。对重大故障，立即报告上级领导并组织力量及时处理。7、监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施。8、制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划，并负责检查、监督。有计划、定期组织机电人员进行技术培训。9、根据每月检查情况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。10、完成主任交办的其他任务。11、确保动力、电力系统的正常运行，对所属设备系统和人员全面负责。12、按照设备维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的`计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织实施。13、对运行故障及时组织人力进行抢修，并制定有效的预防措施。14、贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。15、做好下属员工的技术培训、考核及督导检查工作。工程部主管职责21、安排各项工程设备、设施及日常维护工作，督导员工按有关规定执行。2、每日巡查，按施工单要求验收。检查每日的.工作交接记录，发现问题，及时处理。3、记好工作记录，发现问题及时汇报、及时处理、及时解决。4、负责组织培训，不断提高员工的技术、思想素质及服务水平。5、完成上级交办的其他工作。工程部主管职责31、负责工程项目预算和筹备，保证项目的按期竣工和投入营运;2、参与会审工程项目设计方案与工程施工图、工程预决算、招投标、竣工图等;3、负责拟定项目施工合同，督促施工单位履行工程施工合同、《工程施工安全协议》并实施我方施工现场管理要求;4、协调、会审施工方编制的项目施工组织计划，包括施工进度及人员、设备、材料组织计划、技术方案、质量管理和安全措施等;5、协调落实项目开工准备和技术交底，负责与施工方、业主、物业、近邻的沟通;6、组织工程项目例会及专业技术会议，及时解决施工中存在的及时问题;7、负责对隐蔽工程、分部分项工程和整体工程竣工验收，并配合落实整改;8、在工程施工期间协调好乙方及工程施工有关的各个方面的关系，并按工程施工的`进度做好支付各阶段的工程款的手续;9、保证项目水电系统、消防系统、空调系统的正常运作;10、负责项目固定资产的维修、维护、申购，报废的审核和管理。工程部主管职责4一、部门运营计划和指标管理1.参与制定部门全年重点工作计划、维保计划、大修计划、整改计划，每月对工作计划执行情况进行检查xxx对部门预算进行管理二、设施设备管理1.负责设备设备巡检2.负责设施设备维保及分供方管理3.负责设施设备维修、整改方案（四）.建立设施、设备台账及各类技术资料档案三、品质管理xxx项目公共区域设施设备的现场检查2.负责报事报修管理及数据分析3.负责对疑难专业问题的现场指导四、客户满意度管理1.负责客户投诉的'服务质量问题解决2.负责制定部门满意度、品质升计划及执行情况检查3.参与客户满意度调查4.参与年度客户满意度分析解读会五、会议管理1.参与部门早会2.参与物业中心晚会3.参与部门例会4.参与召开报事分析会5.参加公司会议六、员工管理1.负责员工工作礼仪、标准、流程等培训，对操作执行情况检查及结果验证2.负责员工排班、考勤进行审核;对奖惩核实、提报3.负责员工值班室、休息室检查及卫生情况督导4.负责员工安全作业管理工程部主管职责51、接受工程部经理领导，协助工程部经理管理整个工程部的员工。2、协助工程部经理制定本部门的月度、年度预防性维修保养计划有效保障酒店设备、设施安全经济运行完好。3、协助制定员工培训计划，对员工进行业务技能酒店意识，基本素质的培训。4、掌握当班能源消耗及维修费用，确保酒店最大限度的节能、节支。5、推行节能运行计划的`实施和运行维修费用预算的控制。6、协助工程部经理做好外部关系的协调，()以获得良好的外部环境。7、协助主持部门工作例会，协调班组工作。8、协助分析工程项目报价单，亲临现场检查施工与工程进度。9、协助工程部经理做好消防，安全工作。10、考核下级的工作，并对其工作做出指导和评论。11、协助建立完整的设备技术档案和维修档案。12、执行工程部经理下达的其它工作指令。工程部主管职责61、全面负责统筹物业公司所属项目的工程管理工作;2、组织编制、修改相关管理制度、工作流程、操作规范和技术标准，并负责本部门文件发布前的'审核;3、监督公司各类规章制度的执行，保证各项管理服务工作