2011-2012年鹤壁市房地产开发企业经营情况调查分析报告.docx

2011-2012年鹤壁市房地产开发企业经营情况调查分析报告

第一篇：2011-2012年鹤壁市房地产开发企业经营情况调查分析报告2011-2012年鹤壁市房地产开发企业经营情况调查分析报告为了更好地了解鹤壁市房地产业在国家宏观调控下的经营情况，及时、准确把握房地产业的发展方向，近期我们对全市有工作量的59家企业随机抽取了35家企业进行了调查。调查内容涉及5个方面：一、企业投资情况，二企业销售情况，三企业土地储备情况，四企业资金情况，五、对2012年房地产市场形势的判断。一、调查情况如下：（一）企业投资情况、认为本企业一季度与上年同期相比会增长20%以上的有两家企业，占调查企业的5.7%；认为基本持平的有8家，占22.8%；认为下降0—10%的5家，占14.3%；认为下降10%—20%的有7家，占20%；认为下降20%以上的有13家，占37.1%。、认为本企业一季度投资增长或持平的主要原因（可以多选）是由于销售良好的企业5家，占调查企业的14.3%；是资金充裕的5家，占14.3%；是保障房建设拉动的3家，占8.6%；是市场乐观的4家，占11.4%，其他原因的3家，占8.6%。、认为本企业一季度投资减少的主要原因（可以多选）是因为资金紧张的14家企业，占调查单位的40%，是土地紧张的2家，占5.7%；是销售前景不好的15家，占42.9%；是市场不明朗，观望的10家，占28.6%；是其他原因的5家，占14.3%。从企业投资调查情况看，与全市一季度房地产趋势吻合。一季度，全市房地产开发投资完成73472万元，比去年同期增长8.2%,增幅比去年同期下降34.8个百分点，销售前景不好、资金紧张、对市场的进一步观望成为制约房地产投资增长的主要因素。（二）企业销售情况、认为本企业一季度商品房销售面积与上年同期相比会增长20%以上的1家企业，占调查单位的2.9%;增长10%—20%的1家，占2.9%；与去年同期基本持平的10家，占28.6%；下降0—10%的3家，占8.6%；下降10%—20%的5家，占14.3%；下降20%以上的12家，占34.3%。、认为本企业销售面积下降的主要原因是（可以多选）刚性需求不足的企业4家，占调查企业的11.4%；房价偏高的4家，占11.4%；投资投机前景不好的10家，占28.6%；限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响的15家，占42.9%；企业无房可卖的7家，占20%；其他原因的4家，占11.4%。、认为本企业一季度商品房销售价格与上年同期相比会上涨10%—20%的企业有2家，占调查单位的5.7%；会上涨0—10%的3家，占8.6%；会基本持平的15家，占42.9%；会下降0—10%的6家，占17.1%；会下降10%—20%的2家，占5.7%；会下降20%以上的2家，占2.9%。、认为本企业一季度商品房销售价格与去年年底相比会上涨0—10%的企业有5家，占调查单位的14.3%；会基本持平的有20家，占57.1%；会下降0—10%的5家，占14.3%。从以上调查情况看，目前全市房地产的销售情况不容乐观，认为销售会下降的企业居多，而从一季度房地产开发企业销售数据显示情况看：一季度，全市商品房销售面积151205平方米，比去年同期下降3%。（三）企业土地储备情况、认为本企业一季度新购置土地面积与去年同期相比会增长20%以上的企业有2家，占调查企业的5.7%；会基本持平的7家，占20%；会下降0—10%的2家，占5.7%；会下降10%—20%的2家，占5.7%；会下降20%以上的8家，占22.8%。、认为新购置土地面积减少的主要原因是（可以多选）土地供应减少的企业7家，占调查企业的20%；企业资金紧张的9家，占25.7%；已有充裕土地的2家，占5.7%；市场不明朗，观望的6家，占17.1%。（四）企业资金情况、认为本企业目前资金主要来源是（可以多选）银行贷款的企业17家，占调查企业的48.6%；非银行金融机构贷款10家，占28.6%；民间筹集6家，占17.1%；销售资金回笼的有24家，占68.6%；自有资金的有25家，占71.4%。、认为本企业一季度资金来源会非常充裕的企业有1家，占调查单位的2.9%；基本正常的有11家，占31.4%；有所紧张（缺口10%以内）的有7家，占20%；明显紧张（缺口10%—20%以上）4家，占11.4%；非常紧张（缺口20%以上）10家，占28.6%。、认为本企业资金紧张的主要原因是（可多选）房价下降，利润下降的企业有7家，占调查单位的20%；销售下滑，资金回笼慢的19家，占54.3%；银行贷款减少的有10家，占28.6%；自有资金减少的8家，占22.9%；融资渠道减少的有8家，占22.8%；个人按揭贷款减少11家，占31.4%；定金及预付购房款减少的有7家，占20%；预售款