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2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析

第一篇：2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析2012-03-0209:57:48来源：搜房网【大中小】【打印】【收藏】标签：海南楼市月报海南房价海南成交海南房地产全国两会召开在即，房地产市场未来走向开始起伏不定，各地频现微调，更是加剧了楼市的动荡。在全国房地产成交每况愈下的形势下，海南商品房成交市场2月份触底反弹，迎来了成交高峰。2012年2月海南商品房签约成交3754套，环比1月增长40.23%；签约面积361435.4平米，环比增长35.85%；签约均价9904.27元/平米，环比下跌13.83%。为何在全国楼市看低的情况下，海南楼市反其道而行，出现了难得一见的楼市“小阳春”呢？笔者分析认为，这主要由以下三个因素促使海南楼市升温。楼市长期限购部分压抑已久的需求被释放截至2月23日，海口、三亚执行限购政策已经持续一周年，长久的严控政策，使得一部分的购房者的需求被抑制。目前来看，房价的不正常上涨已经基本得到遏制，国家房地产调控的第一个目标已经达成，部分购房者不愿继续观望，选择了在这个时候出手。这个一方面是因为冬季整个海南已经进入了旅游高峰，而且断峰游继续持续中，大量外地游客正好在此时出手购房，有的是为了以后冬季找个地方过冬，有的则纯粹是为了投资，选择现在“抄底”，看重今后几年购买的地段升值；另一方面，调控持续下，部分楼盘给出了令人心动的优惠，相比内地一线城市的高房价，这里的房价还是在一部分人的接受范围内，在经济实力允许的情况下，部分购房者果断出手，拉升了海南楼市成交。而且，随着海南国际旅游岛的建设，各项基础设施和文化建设的不断完善，海南琼海、文昌等二三线城市开始进入购房者和投资客的视线内，并逐渐发力。各地掀起龙年结婚潮海南楼市迎来置业良机春节期间本来就是结婚的高峰期，加上今年是龙年，越来越多的新人都选择了在今年结婚。受婚房刚需的影响，海南也就迎来楼市成交大丰收。由于龙年扎堆结婚现象势必延续一年，加上海南三亚等地更是度蜜月的好去处，可以预见，哪怕调控加紧，今年的海南楼市或许也不会那么冷。海南楼盘已经实质降价并向二三线城市扩大从2月份有成交的10个市县签约均价来看，其中仅海口、定安、五指山3个市县均价环比上涨，且涨幅不超过5%；三亚、琼海、文昌、万宁、陵水5个市县均价出现环比下降，最大降幅出现在陵水县，达33.58%。可以说，海南楼市已经进入实质性降价阶段，并开始由海口、三亚等一线城市逐步蔓延至琼海等二三线城市。造成的结果就是，进一步促使楼市需求被释放，表现在外就是2月份海南商品房签约成交出现“以价换量”：成交套数和成交面积均大涨，可是成交均价却环比下跌了13.83%。第二篇：2012年海南房地产市场形势分析2012年海南房地产市场形势分析自2010年4月以来，我国房地产市场经历了史上最严厉的调控，在限贷、限购、限价等一系列政策措施的综合作用下，2011年楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到遏制。2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议，对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。2012年房地产调控仍将继续，但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。而2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化？这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响？购房时机何时出现？围绕这些问题我进行简要剖析。一、2012年调控主基调不变，存在适度微调的可能性与以往的“空调”不同，此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京，2011年楼市成交量大幅下降。统计数据显示，2011年北京市新建住宅成交9万套，较2010年下降4%，较2009年下降39%；二手房成交13.7万套，较2010年下降23%，较2009年下降45%。调控成果来之不易，调控成果的巩固必然成为2012年北京市相关部门的重要工作，这也是2012年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012年将继续“限购”政策。2011年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显，2010年海南完成房地产开发投资467．87亿元，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%；全年房屋施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；销售面积888.19万平方米，增长3.9%。在房屋价格方面，海口去年12月房屋销售价格同比上涨35.5%，环比上涨0.2%；三亚房屋销售价格同比上涨43.35%，环比涨0.1%，两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011尽管房地产开发投资继续增长，但房地产业的增速却由2010年增长27.1%回落到5.0%。海南省政府秘书长徐庄介绍，海南省2011年地区生产总值(GDP)2