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不动产报告

第一篇：不动产报告编号：不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置:测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：测量单位：2017年06月19日作业声明一、本成果报告书中的成果是依据国家和省、市有关规范及委托方与受托方合同约定内容完成。二、受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。三、受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。四、本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目的下使用，不作为其他用途使用。五、本成果报告经委托方认可。目录一、概述……………………………………………………二、测量技术依据………………………………………第2-3页三、控制测量………………………………………………四、界址测量……………………………………………第3-4页五、其它要素测量…………………………………………六、图件的测制…………………………………………第4-5页七、房屋面积测算………………………………………第5-6页八、质量评价………………………………………………九、成果目录………………………………………………十、成果附件………………………………………………第-1-页I一、概述1.任务来源受某某某的委托，我单位对坐落于进行了不动产测量，并根据相关要求进行了面积计算，测绘成果系按照国家和省市有关技术规范完成。受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。委托方对于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责，受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。2.不动产简况位于的不动产，权属性质为，权属类型为，原土地使用权利人为，现因，需对土地使用权及房屋所有权进行登记。3.测量内容宗地测量、房产测绘、房屋面积测绘。4.测量工具中海达GPS-RTK、全站仪、激光测距仪、钢尺等。二、测量技术依据1.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；2.《全球定位系统GPS》测量规范（GB/T18314-2009）；3.《国家基本比例尺地图图式第1部分1:5001:10001:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）；4.《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）；5.《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT73-2010）；6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）；7.《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）；8.《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB/T17986.2-2000）；9.《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；10.《数字测绘产品质量要求》（GB/T17941.1-2000）；11.《数字测绘产品检查验收规定与质量评定》（GB/T18316-2001）；12.《国家基本比例尺地形图分幅与编号》（GB/T13989-1992）；三、控制测量1.控制点坐标来源、坐标系统和高程系统（1）坐标系统：2000国家大地坐标系（2）高程系统：1985国家高程基准（3）控制点来源：保山市国土资源局2.控制检查本次测绘使用的是保山市国土资源局提供的城区RTK（GSCORS系统）已校正的七参数，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5cm、高程较差不大于±7cm，可进行测绘。3.控制测量利用GSCORS进行图根控制测量，满足全站仪地籍测绘要求。四、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于4.0，利用RTK现场采集明显界址点位置，点位误差小于±3㎝。对于隐蔽区域的界址点，利用RTK在其附近布设图根点，然后使用全站仪采用极坐标法对此类界址点位置进行采集，界址位置正确。五、其他要素测量1.地物测量对地物的测量，如建筑物主体等，利用全站仪进行坐标采集，本次测量使用天宇光电CTS-622R全站仪施测，采集建筑物外观拐角点，使用南方Cass9.0软件进行成图。2.地貌测量对地貌的测量，利用RTK进行地貌特征点采集，依据《国家基本比例尺地图图式第1部分1:5001:10001:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007），使用南方Cass9.0软件进行成图，地貌及附着物要素的取舍按照1:1000比例尺的要求，并符合地籍图测绘的要求。3.其它测量其他要求的测量依据地籍图要求进行取舍。六、图件编制（一）宗地图编制1)界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例适当，编制宗地图。2)宗地图的内容①本宗地的土地权利人名称及相邻宗地的土地权利人名称。②所在图幅号、地籍区号、地籍子区号、宗地号、界址点号、土地利用分类。③本宗地用地面积和实测界址点边长或反算的界址点边长。④邻宗地的宗地号。⑤紧靠宗地的地理名称。