个人二手房贷款范文大全.docx

个人二手房贷款范文大全

第一篇：个人二手房贷款个人二手房贷款个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。还款方式◆等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。◆等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。◆阶段性等额本息贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。◆一次性还本付息到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。贷款担保以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。办理渠道申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请。办理时限最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款申请资料◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。温馨提示◆以上内容仅供参考。如有变动，请咨询当地邮储银行分支机构。◆借款申请人是否能通过贷款申请，以及通过申请所能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由当地邮储银行分支机构综合考虑国家住房信贷政策和借款申请人资信状况，予以明确答复。第二篇：个人购买二手房贷款赢了网s.yingle.com遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com个人购买二手房贷款个人购买二手房贷款是指我行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。贷款对象：年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人，不限厦门户口。贷款条件：1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限：个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70%；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：1.房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com2.房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；3.房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；4.房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5年；贷款利率：5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。贷款程序：1、买卖双方签署交易合同；2、提出申请，提交有关资料，包括：（1）借款申请书；（2）双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；（3）交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；（4）买受人职业及收入证明。3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实，委托评估机构对交易房产进行价值评估；4、银行确认交易房产的价值；5、签署借款合同、担保合同、抵押合同，审批贷款；6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险（指定交通银行厦门分为第一保险受益人）；7、发放贷款；8、按照合同约定按期偿还贷款本息，法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com9、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人个人商铺贷款个人商铺贷款指贷款人向借款人发放的用于租赁、购置商铺的人民币贷