个人住房公积金贷款业务流程.docx

个人住房公积金贷款业务流程

第一篇：个人住房公积金贷款业务流程个人住房公积金贷款业务流程------------------一、贷款咨询市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。贷款咨询的主要内容包括：1、申请住房公积金贷款应具备的条件。2、申请住房公积金贷款需提供的资料。3、办理公积金贷款的程序。4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。二、受理申请市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。申请资料审查不合格的，经办人员提出明确意见并退还申请资料，待符合贷款条件或资料完善后，借款申请人可重新提出申请。完整的贷款资料应包括：申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。三、审查、审批1、初审初审内容主要包括：（1）审查借款人提供资料的真实性、合法性。（2）审查借款人是否符合贷款条件，是否有还贷能力。（3）抵押物的真实性。（4）申请人缴交公积金情况。2、复审信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性，签署审查意见。3、审批中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料，对借款申请进行终审。三、签订合同委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。四、办理抵押借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。抵押登记落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。五、银行放款贷款银行见到中心的《放款通知书》后，将借款划转到售房单位帐户。第二篇：个人住房公积金贷款担保业务流程个人住房公积金贷款担保业务流程业务受理借款人提交所需的材料（购房证明、身份证明、收入证明、婚姻证明等等）到担保公司或公积金中心办理贷款担保业务受理。风险调查根据业务受理要求，担保公司核查借款人提供的材料，核实房屋真实性，出具风险调查报告，审核通过后，递交相关材料到公积金管理中心审批贷款审批公积金管理中心审批通过后，将相关资料转到银行。签订《借款合同》借款人夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证（或商品房预售合同）到银行签订《借款合同》。签订《担保合同》、办理抵押登记借款人夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、《借款合同》、房屋所有权证（或商品房预售合同），到担保公司签订《担保合同》、授权委托书，办理抵押登记手续，缴纳担保服务费、抵押登记费等费用。银行放款担保公司通知借款人持《房屋他项权利证》（或房屋预告登记证明）、《借款合同》、身份证明到银行取款。第三篇：个人住房公积金贷款目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住