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个人实习鉴定

第一篇：个人实习鉴定个人实习鉴定实习地点“大正物业管理有限公司”—“康居西城管理处”我于2011年10月8日至2011年10月16日期间在“大正物业公司”－“康居西城管理处”进行了物业管理实习，实习时间9天。在实习中，我在管理处指导老师的热情指导下，积极参与管理处日常管理相关工作，注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的物业管理理论，探求物业管理的本质与规律。简短的实习生活，既紧张，又新奇，收获也很多。通过实习，使我对物业管理有了深层次的感性和理性的认识。我所实习的“康居西城管理处”，隶属于“重庆大正物业公司”。重庆大正物业管理有限公司系重庆大正（商场）集团有限公司下属的股份制企业，始创于1995年10月，是重庆市最早成立的专业物业管理公司。公司现有员工3000多人，其中大专以上学历620余人，中级以上职称160余人；公司管理人员均具有物业管理上岗证书，高级管理人员均持有国家物业管理经理上岗证书，组建了一支高素质、高技能的专业服务管理人才队伍。公司以理念超前、管理严格、精心服务享誉西南，具有国家注册一级管理资质。1998年与香港资深物业管理公司建立顾问合作关系，1999年通过并实施了ISO9002国际质量体系认证，2003年通过国际质量管理ISO9001与国际环境管理ISO14001体系兼容认证，公司率先倡导“现代管家”的物管理念，形成了以大正物业品牌为核心，集合商业物业、居住物业、工厂物业、公共物业、学校物业等物业管理产品品牌标志，铸造了以大世界保洁为代表的电梯维保、安保服务等专业化公司品牌，形成了独具大正特色的成功物业管理模式。康居西城是位于沙坪坝区西永片区的公租房小区。公租房是重庆市委市府重点打造的民心工程、德政工程，为满足公租房居住人群的基本生活所需，为广大市民创造就业机会，公租房在建设时均合理配置了商业配套用房。该小区位于沙坪坝区西永片区。交通便利，规划中的轨道交通13#线穿越整个小区，且在小区内有站点,并规划配套了公交首末站场,小区内设有幼儿园、商业门面、地下车库等配套设施。康居西城商业用房约12万㎡，车库111884.24㎡.商业用房分为集中商业及社区商业。其他配套用房各组团均有设置含物管用房社区用房、幼儿园、社区医疗服务中心等。我们这次恰好遇到康居西城七组团交房，所以对我们来说也是一个千载难逢的学习机会。康居西城七组团总面积约177111.6㎡，总户数3320户,共8栋，其中住宅175044.7㎡，6、7、8栋一楼为商业配套用房约1500㎡，拟配置业态为生活小超，农贸市场、电器专卖、家俱布艺、及其它生活配套，1栋为功能性配套用房约500㎡，含社区诊所、警务室、居委会、物管中心、公租房管理中心。我们的主要任务就是带着租户验房。验房的流程是：租户带着入住通知书到门口接待处登记—到钥匙组领取钥匙—带到要接的房间验收—对照室内物品清单有无质量问题，有问题的交由开发商及厂家进行整改——抄水电气底数——没问题在验收单上签字——归还钥匙——租户与公租局签约。前两天我们就到康居西城进行培训，因为公租房比较特殊，此次又是难得的一次性入住这么多业主，所以需要我们做的事相对也比较多。也因为我们是两个班一起去实习，所以就进行了分工合作。第一天，我们班就去对钥匙，拿着一串串的钥匙，开着一扇扇的门，这虽然是很琐碎的事，但也是很重要的一步，因为如果不事先对好房门钥匙，就会在验房那天带来很多的不便，虽然光开门就用了半天，我们也乐在其中，可能是第一次遇见真正的实习吧，大家都有点兴奋，冒着大雨去，淋湿了一身。一班的则在整理住户档案。就这样过了一天。第二天，我们都准时的到了工作地点，然后开始重要的一点，培训。因为这次公租房的交房量很大，公司从总部调了很多专业人才，他们都算是我们的老师前辈，所以能跟着他们学习也是很好的机会，我们组是周姐带我们，她人很好，也幽默，讲的东西也适用，我们不懂的她也很耐心的给我讲解，她带我们去验房，一层楼一层楼的给我们讲解，然后再让我们一个个的带她验房，有问题的就给我们指出来，所以我们组的人都特别的优秀，成了后来验房的主力，她使我深深的体会到有个好的导师是多么的重要。第三天，我们就开始了真正的验房，这是我的第一次验房，我还是很紧张的，带的第一个租户就花了我半个小时的时间，也遇见了很多的问题，但好在他还是愿意接房，后来就慢慢的熟练了，面对不同的租户提出的不同刁钻问题也能对答如流，只要室内设施设备有问题的，我们都会把问题填在整改通知书上，后面几天同样是带租户验房。公租房与商品房的区别就是公租房是房屋事先就是装修好的，然后只需接待业主验房然后直接入住；而商品房是先接待业主验房，然后再督促装修入住。虽然二者都是验房，但其实还是有很大的区别的，因为公租房是租的房子