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仁怀市住房和城乡建设局

第一篇：仁怀市住房和城乡建设局仁怀市住房和城乡建设局：我们是朝阳公寓小区业主。朝阳公寓由遵义朝灿房地产公司开发，于2009年4月开始交房，设计住户54户，已入住52户，另有1户正在装修，1户未入住.本小区自交付业主以来，遗留问题很多，业主多次和房开商联系，向贵局反映，但都未得到解决。作为守法公民，我们相信政府，相信有关部门，现再次将有关情况向贵局反映，并请贵局加紧办理。一：房产证问题。朝阳公寓小区业主绝大多数是在2009年下半年入住。按售房合同，房开商必须在售房之日起180天内，将有关手续交到贵局，为业主办理房产证。然而，2009年至今3年多，房产证一只未能办下。业主多次和房开商联系，均以各种借口推脱。业主到贵局反映情况，贵局房管科人员说是房开商手续未交完全，所以不能办理，而房开商又说手续全部交齐，是贵局不予办理，所以导致不能办理。今年4月底，业主本欲起诉房开商，贵局房管科负责人劝告说房产证马上就可以办下，不要起诉房开商。业主听从劝告，耐心等候，但到今天还是没有能办理房产证。请问，朝阳公寓业主们的房产证，到底何时可以办理？房产证长期不能办理的原因，到底是房开商的责任，还是房开商说的贵局的责任？二、违约金问题。由于房开商长期不能办理房产证，按照售房合同规定，房开商必须支付违约金给业主。这一点房开商已经承认，并且和业主签订了协议。但协议期限已过，房开商至今未交付违约金给业主。我们请求贵局介入，要求房开商尽快将违约金交付业主。三、本小区房屋在出售时，合同上有关房屋面积普遍超出正常合理范围。以2单元4号套房面积为例，该套房合同面积为136.5平方米，但室内面积仅100.5个平方米（由业主在铺地板砖时多次亲手测量得出），加上墙体面积，最多不超过110平方米，则其余面积，为公摊面积26.5平方米。如此大的公摊面积，合理吗？其余套房，这样情况基本都有。2年前贵局测量面积人员在小区测量面积时，曾有人亲耳听到工作人员小声说：公摊太大（绝对真实，如有虚假，天诛地灭全家死光），请问贵局，对我小区房屋房屋面积测量结果如何？正常的公摊面积，应该是房屋面积的百分之几？如本小区房屋面积确实不正确，可否请贵局要求房开商对业主予以赔偿？四、朝阳公寓在建设时，安全设施质量不合格不齐全。目前，小区三个单元的单元防盗门全部损害，房开商一直未于修理，同时，房开商在小区只有门卫一人，但保安器具一概不配备。小区多次发生偷盗事件，安全隐患很大。请问贵局，是否可要求房开商对安全设施予以完善修理？五、本小区房开商至房子销售完毕后，就玩起人间蒸发，对业主的电话也不接。现在，该房开商在小区配备的门卫由于合同时已到，同时由于房开商不给业主办理房产证，导致物管费收取困难，将在9月1日撤离小区。目前，房开商未将小区水、电、气、消防管线等设施布置图交给业主。请问贵局，以后如果发生水、电、气、消防事故，小区业主找谁负责？以上问题，敬请贵局予以重视、回复、处理，谢谢！仁怀市朝阳公寓小区业主2012年8月31日第二篇：仁怀市住房和城乡建设局办事指南二、行政许可非行政许可便民服务项目（一）建设项目选址意见书审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条、《贵州省城乡规划条例》第二十四条、二十五条申报材料：1、建设单位选址申请（《建设项目选址意见书申请表》）；2、政府投资项目提供发改局批文、社会资金或自有资金投资项目提供立项主管部门的核准文件或备案报告；3、有相应资质测绘部门提供的项目拟选址1：500--1：2000现状地形图（提供电子文档）；4、提供地质灾害评估报告；5、环评报告。审批流程1、申请：申请人向政务中心住建局窗口递交申报材料；（乡镇、办事处由村管所收集审查后报送）2、受理：窗口工作人员对申报材料进行初审，同意受理的作出受理决定书；不同意受理的向申请人作出不予受理决定书或指出需补齐的材料；3、审核：受理申请后，城市规划区范围内由规划管理股受理审核，集镇、村规划区范围由村管站受理审核；4、审批：符合条件的，颁发《建设项目选址意见书》或《村镇规划选址意见书》，规划红线图；《规划设计条件通知书》。不予批准的，将不予批准的理由书面通知申请人。收费依据和标准：不收费法定时限：30个工作日备注：以划拔方式提供的土地，建设单位持有《建设项目选址意见书》或《村镇规划选址意见书》才能报送有关部门批准或者核准。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设用地及个人申请新建房屋不办理选址意见书。（二）建设用地规划许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、《贵州省城乡规划条例》第二十六条、三十条、三十四条。申报材料：个人新建、扩改建住房：1、申请建房及基层审查认定资料，符合新建条件即建房人为当地承包土地农民，无房居住且无建房史(需社区、街道签字盖章）；2、身份证、