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代理销售合同

第一篇：代理销售合同“东方商城”住宅及商业房产销售代理合同委托人：安顺雄政房地产开发有限公司（以下简称甲方）受委托人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方在平等、互利、友好协商的原则下，就甲方委托乙方对“东方商城”住宅及商业房产（以下简称“委托物业”）进行全程招商营销策划及销售代理一事，达成协议如下：一、委托物业的基本情况委托物业位于安顺市西秀区市府路（号），已经全面建成的全部物业，已经出售的物业不在本委托协议范围之内。二、委托工作甲方委托乙方招商营销策划和销售代理；乙方负责“委托物业”的整合招商营销和销售代理,全面负责招商营销策略、广告投放、活动推广、销售代理、形象设计等工作,代理甲方完成该项目的全部销售工作。在销售前乙方必须负责先全面展开招商工作，遵守先招商后销售的原则（招商合同另行签定）。三、委托合作期限代理期限根据合同签订的起止时间为准，从资料移交之日起至2010年9月1日止。资料移交日期定为2009年11月10日，双方签字确认。乙方的整个销售团队人员必须于2009年11月10日前进场（销售团队人员名单须报甲方备案）。四、甲方委托乙方的具体内容（一）“委托物业”营销策划及销售代理乙方负责“委托物业”的整体营销策略/价格策略/销售策略/形象以及推广策略，以上策划内容在2009年11月30日前形成书面的《东方商城整合营销草案》和《工作进度书》报甲方审核批准，方能实施；乙方的营销策划工作分为推广期/强销期/续销期三个阶段，由乙方自行确认期限时段，并提交书面《“东方商城”营销执行方案》、《工作进度书》报甲方审核批准后实施。（二）“委托物业”宣传资料实施及媒体推广实施包括：宣传品设计、楼书设计、报纸广告创意及设计、车体广告、户外广告创意及所需推广的所有广告设计方案。上述工作内容乙方按《项目营销表》提交《工作进度书》，按进度提交方案报甲方审核同意后方可实施。（三）“委托物业”销售代理1、乙方应当负责销售队伍的建立/销售培训/销售策略的制定/销售控制/销售管理/制定《销售计划书》，同时上述工作乙方应根据销售进程以及销售业绩向甲方提交每周《销售情况汇总表》。2、乙方销售代理工作包括按揭手续和预登记手续的办理，甲方给予积极配合。3、“委托物业”的范围和面积以双方签字认可为准。4、乙方工作人员只能根据甲方审定《商品房买卖合同》格式文本与购房户签订《商品房买卖合同》，无权擅自调整，无权向购房户收取购房款及其他相关款项。五、“委托物业”销售价格的确认本合同签订后2009年11月25日前，乙方根据“委托物业”实际情况和甲方的原来销售定价做为基本定价的依据，该依据在甲乙双方进行调整并经甲方书面确认后的价格做为销售基价，方能销售。六、广告推广费用广告推广费按乙方提供策划设计方案、广告推广计划，报甲方审核同意后由甲方据实支付，营销所有广告费支付原则上按销售总额的1％给予控制。七、销售佣金结算标准及结算方式（一）销售佣金按照甲乙双方签字认可后的可销售量（按可销售房屋面积确认）的销售总额的2.0％计提，按合同规定结算，具体结算方式双方议定如下：1、2009年11月10日至2010年3月2日前，须完成甲乙双方确认可销售量的50%，如未达到50％按0.8％提点计提，达到50％则按1.2%的提点计提。2、2010年3月3日至2010年5月1日前，须累计完成甲乙双方确认可销售量的70%，此期间销售佣金按实现销售金额的1.8％计提，未达到70％按1.2％计提。3、2010年5月2日至2010年9月1日前，须累计完成甲乙双方确认可销售量的85%，达到85%时，此期间销售佣金按实现销售金额的2.0%的提点计提，并补足前两个阶段的差额部分。4、若乙方不能按上述要求完成确认的任一销售期间的目标任务，甲方有权随时单方解除本合同，不再补足提点的差额部份。5、计提依据：一次性购房客户交清全部购房款，并签订购房合同交齐相关资料；按揭客户交纳购房首付款及按揭款进入甲方账户后视为销售成功。6、佣金支付时间：乙方正式开盘销售之日起壹月支付一次乙方应得佣金，以后佣金每月按乙方当月实际销售量及以上条款进行结算，在甲乙双方结算清后五日内支付。7、以上结算的佣金含乙方对该项目的策划费、销售人员工资、提成、销售执行管理费、住宿费、差旅费、按国家规定应缴纳的保险费、销售过程中销售人员与管理人员发生的工伤以及其他合同包括或未包括的所有费用等。8、在本合同签订的有效期间以甲乙双方签字确认的可售面积，乙方成功销售后均作为乙方业绩。9、溢价分成：甲乙双方共同签字确认的销售单价作为基价，超出基价部分作为溢价分成部分，在合同签定后20日内甲乙双方共同根据原有销售毛坯房单价实际装修情况进行综合定价，现正在进行装修的整个商场和步行街价格的溢价部份，70％归甲方所