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借款合同(房地产公司)

第一篇：借款合同(房地产公司)借款合同借款人名称（甲方）借款人地址借款人证件证件号码借款人通信地址借款人联系电话邮政编码出借人（乙方）法人代表联系电话：公司地址邮政编码：保证人名称（丙方）保证人地址保证人证件证件号码保证人通信地址保证人联系电话邮政编码鉴于甲方向乙方借款，丙方提供连带担保，为明确双方的权利义务，在平等自愿的基础上经双方协商一致，依据国家相关法律、法规，特订立本合同，并承诺共同遵守。第一条甲方和丙方陈述与保证1.1甲方和丙方具备签订本合同所必要的民事行为能力，能实际履行本合同所确定的义务并承担民事责任。1.2签署和履行本合同是甲方和丙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。1.3甲方和丙方承诺：在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向乙方隐瞒任何可能影响其还款能力的信息。甲方和丙方保证在签署本合同时已经向出借人披露所有外债，负债清单作为本合同附件与本合同具有同等法律效力，如有虚假陈述，甲方及保证方愿意承担相应的民事直至刑事上的诈骗责任。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方向乙方借款金额为人民币(大写)（￥）。该借款用于偿还甲方股东深圳市公司在光大银行的借款，在该笔借款中甲方作为保证人以土地作为抵押提供担保。款项到还款账户视为甲方共同收取。2.2借款期限为天：自年月日至年月日止。实际放款日与到期日以银行转账凭证为准；特别提示：本合同项下借款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资。不得用于生产、经营国家明令禁止的产品。第三条借款利息及付息3.1借款总利息为：大写：小写：3.2甲方付息采用：的方式3.3当借款日期不足一个月或不为整月时，按半个月计息（即15天内按15天计息，超过15天不满整月按一个月计息）。3.4起息日从乙方实际放款日开始计算。第四条借款支付4.1乙方在确认本借款合同及其担保合同实际生效并持续有效后，即向甲方支付所借款项。4.2借款人收款账户为：（甲方）户名：开户行：账号：4.3出借人付款帐户为：（乙方）户名：开户行账号：第五条借款归还5.1甲方应按本合同约定期限向乙方还款付息。还款日以款项实际到达乙方账号为准。5.2出借人收款账户为：户名：开户行：账号：5.3甲方按乙方指定的银行账号归还所借款项，甲方需考虑划款在途时间，若还款到达乙方账号的时间超过合同约定的期限时，借款结息日以款项实际到达乙方账号的日期为准。第六条借款保证6.1股东担保：为保证乙方债权，乙方股东须对借款承担连带担保义务。6.2股权保证：甲方股东同意召开股东会议，出具股东会决议，将借款人的%股权转给乙方或乙方指定的第三方名下作为借款保证，同时变更公司法人为乙方指定人员。在转让股权的同时，甲方股东须将股权质押给乙方或乙方指定的人员名下。股权转让到乙方指定人员名下后，乙方对公司具有控制权，在约定期限内甲方可以自行决定销售事宜，出现逾期还款的情况达到两个月，则乙方有权决定销售事宜包括以成本价元/平方米的价格进行销售。6.3财务保证甲方同意将公章及财务章交付给乙方或乙方指定的人人员保管。同时，甲方聘请乙方指定的人员担任公司的财务经理，负责与甲方项目相关的财务审批事宜，该财务经理的工资由甲方支付，工资标准为每月元。甲方同意设立资金监管账户用于房地产经营事务，专款专用，所有支出均须经财务经理审批。双方可另订借款期间公司财务制度，该制度作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。6.4预售登记备案保证甲方同意在注销土地抵押及办理房地产预售许可证后即时将目前已经完工的物业向国土部门办理预售登记备案，将该物业预售登记在乙方或乙方指定的人员名下。考虑到税收及项目销售情况，甲方需三个月内办理终止备案及重新备案手续，甲方需无条件配合乙方办理预售登记备案及终止手续。6.5甲方未在约定的时间内返还借款本息，乙方有权要求甲方按建筑成本价作价抵偿。同时，甲方如果逾期两个月未能偿还借款利息，则乙方有权要求甲方按照建筑成本价元/平方米进行销售以保证乙方的资金安全。6.6甲方在未完全清偿债务前不得要求返还已经过户的股权。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权按合同约定取得所借款项。7.2甲方应按合同约定偿还本金和利息。7.3甲方应按合同约定用途使用借款。7.4甲方应承担本合同及其担保合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费、手续费、咨询费等。当甲方未按时支付上述费用时，乙方为保障自身利益先行垫付的上述费用，乙方有权随时向甲方追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。7.5为保障乙方资金安全，甲方遵循乙方办理出借业务相关的制度及操作惯例，包括但不限于配合乙方对其借款使用情况及其经营状况、收支情况进行的监督，有义务及时提供乙方要求的相关资料，保证所提供的资料和信息是