商业项目调研报告.docx

商业项目调研报告

第一篇：商业项目调研报告商业项目调研报告此次主要针对裕华路（中华大街至体育大街）路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下：项目一：金正缔景城物业地址：裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域物业概况：项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街，为2层底商。面积段为30平米——200平米。一层、二层完全分隔，为独立空间。其中一楼挑高达6.9米。商铺价格及销售概况：一楼价格在28000元/㎡——39000元/㎡之间；二楼价格为8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可优惠8个点；分期优惠5个点；贷款优惠为3个点，首付60%。工农路沿街商铺已售完；中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%，其余未售位置相对不够理想（裕华路沿街商铺前为规划绿化带），二楼大部分未售出。项目二：优盘物业地址：中华南大街西侧、工农路南侧，北临裕华西路，南临仓安路物业概况：1栋28层住宅，一、二层为商业。商铺面积段为100平米——300平米，一、二层相通，整体销售。商铺价格及销售概况：单价40000元/㎡（有下调余地）。付款方式全款、分期、贷款均可，具体优惠幅度需与经理商谈。项目三：中国盒子物业地址：休门街与四中路交叉口物业概况：写字楼，沿街（休门街）有2层底商。一、二层整体销售。拐角商铺面积为500平米，原售楼部所在位置为300多平米，其余面积均为208平米。商铺价格及销售概况：单价13500元/㎡（2007年时销售价格）；总价350万/套（208㎡）；月租金为20000元/月。已于07年售完，现都在使用中。经营项目多为餐饮类。项目四：万隆国际中心物业地址：裕华东路与育才街交叉口西南物业概况：集公寓、住宅、写字楼、商业于一体，沿街（育才街）2层底商。商铺最小面积为300平米，一、二层整体销售。商铺价格及销售概况：均价26000元/㎡；租金为5——6元/㎡/天。项目五：旺角物业地址：青园街谈阁街交叉口（老干部活动中心对面）物业概况：2层商铺，一、二层分隔出售。一层8个商铺，面积在47平米——245平米之间；二层为两个大卖场，面积分别为632平米、588平米。商铺价格及销售概况：目前以销售为主，最小面积商铺单价为34823元/㎡，其余单价在28000元/㎡左右；二层单价为6600—6700元/㎡。贷款首付50%。目前已售出三间，做为银行使用。此外对个别沿街门脸也进行了调研。裕华路冶金大厦附近门脸16平米左右（含装修、空调）的转让费为15000元。位于体育大街与裕华路交口的方北新村底商60平米左右的月租金为6000元/月，年租金为30万元/年。中山路与青园街交口东北角，东尚MALL三层14平米年租金35000元/年；9平米商铺月租金1500元/月；19平米商铺转让费为8万。第二篇：绥化商业的项目调研报告福临家园引进商业项目的调研报告一、城市发展规划调研1.1地区概况；绥化市概况1.2绥化市位于黑龙江省中南部，地处东经124°53′，128°30′，北纬45°30′到48°02′。东交伊春市，南邻哈尔滨市，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。1.3绥化是中国黑龙江省下辖的一个地级市。绥化原名北团林子，清朝光绪十一年十月十四日，（1885年11月20日）改称绥化。绥化地区历史悠久。大约在一万年前的旧石器时代，绥化地区境内就有古人类繁衍、生息。绥化地区地表水资源比较丰富，境内主要河流有松花江、嫩江、呼兰河，河流主要分松花江水系和呼兰河水系，绥化地区东北部为小兴安岭山麓丘陵林地，西部为广阔的草原，江河沟泡遍布全区，动植物资源十分丰富，许多产品在国际国内市场上享有盛誉。区号：0455邮编：152000面积：3.4万平方公里。人口：576.2万人（2008年）位置：位于黑龙江省中南部，东交伊春市，南邻哈尔滨市，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。民族：以汉族为主，共有32个民族，其中汉族占总人口的96.27%，少数民族占3.73%。共有满族、朝鲜族、回族、蒙古族、达斡尔族、锡伯族、苗族、壮族、瑶族、赫哲族、鄂伦春族、彝族、藏族、畲族、鄂温克族、维吾尔族、纳西族等31个少数民族，其中满族、朝鲜族、回族、蒙古族人口较多。区划：辖1个市辖区、3个市、6个县：北林区安达市肇东市海伦市望奎县兰西县青冈县庆安县明水县绥棱县。首府：绥化市重要景点：日月峡滑雪场、双河林木自然保护区、西洼荒、林枫故居、红星自然保护区、林枫故居。-----------------------------景点按区域划分：绥化市：日月峡滑雪场金龟山庄望奎县：西洼荒林枫故居安达市：红星自然保护区兰西县：东林寺南山景区庆安县：柳河华龙山庄双河林木自然保护区黄崖子民俗文化展览馆黄崖子民俗村朱开山大院柳河“五七”干校历史博物馆