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建设工程变更管理办(宋)

第一篇：建设工程变更管理办(宋)建设工程变更管理办法为规范建设工程变更管理，确保工程建设质量标准，有效控制工程建设费用，提高工程建设变更审批效率，保证工程建设工期目标，特制订本办法。一、本办法适用于公司新建、改建、扩建及重大技改项目；二、建设工程变更定义：建设工程变更是指施工图设计完成后，施工合同签订后，项目施工阶段发生的与招标文件发生变化的技术文件，包含设计变更通知单及技术核定单。设计变更是指设计单位依据建设单位要求调整，或对原设计内容进行修改、完善、优化。设计变更应以图纸或设计变更通知单的形式发出。技术核定单是记录施工图设计责任之外，对完成施工承包义务，采取合理的施工措施等技术事宜，提出的具体方案、方法、工艺、措施等，经发包方和有关单位共同核定的凭证之一。三、工程变更的分类：1、按提出工程变更的各方当事人来分类1.1承包商提出的工程变更承包方签于现场情况的变化或出于施工便利，或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，资源市场的原因（如材料供应或施工条件不成熟，认为需改用其他材料替代，或需要改变工程项目具体设计等引起的），施工中产生错误，工程地质勘察资料不准确而引起的修改，如基础加深，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，可以要求变更设计。1.2建设方提出变更建设方根据工程的实际需要提出的工程变更，修改工艺技术（包括设备的改变）、增减工程内容、改变使用功能、使用的材料品种的改变，提高标准；1.3监理工程师提出工程变更监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度及临时发生的各种问题各方面的原因，综合考虑认为需要的变更。1.4工程相邻地段的第三方提出变更例如当地政府主管部门和群众提出的变更设计，如规划、环保及其他政府主管部门等要求。1.5设计方提出变更设计单位对原设计有新的考虑或为进一步完善设计等提出变更设计。按工程变更的性质来分类：2.1重大变更包括改变技术标准和设计方案的变动：如结构型式的变更、使用功能的变更、重大防护设施及其它特殊设计的变更。2.2重要变更包括不属于第一类范围的较大变更：如标高、位置和尺寸变动；变动工程性质、质量和类型等。2.3一般变更变更原设计图纸中明显的差错、碰、漏；不降低原设计标准下的构件材料代换和现场必须立即决定的局部修改等。3按费用分类：（一）一类变更：1、调整计划立项；2、调整工程总概算10%（不含10%）以上；3、影响总工期30天以上（含30天）。（二）二类变更：1、一次工程变更估算金额增加在10万元以上（含10万元）；2、影响总工期10-30天（含10天）。（三）三类变更：指一、二类工程变更以外的其他工程变更。四、工程变更的签发原则1、工程变更必须遵守设计任务书和初步设计审批的原则，符合有关技术标准设计规范，符合节约能源、节约用地、提高工程质量、方便施工、利于营业、节约工程投资、加快工程进度的原则。2、变更设计必须在合同条款的约束下进行，任何变更不能使合同失效。变更后的单价仍执行合同中已有的单价，如合同中无此单价或因变更带来的影响和变化，应按合同条款进行估价。经承包商提出单价分析数据，监理工程师审定，业主认可后，按认可的单价执行。3、无总监理工程师或其代表签发的设计变更令，承包商不得做任何工程设计和变更，否则驻地监理工程师可不予计量和支付。4、工程变更无论是由哪方提出，均应由监理部门会同建设单位、设计单位、施工单位协商，经过确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并由监理工程师办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点：1）.确属原设计不能保证工程质量要求，设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可。2）.一般情况下，即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后所产生的效益(质量、工期、造价)与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再做出决定。3）.工程造价增减幅度是否控制在总概算的范围之内，若确需变更但有可能超概算时，更要慎重。4）.工程变更应简要说明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等。5）.工程变更必须说明变更原因，如工艺改变、工艺要求、设备选型不当，设计者考虑需提高或降低标准、设计漏项、设计失误或其它原因。6）.建设单位对设计图纸的合理修改意见，应在施工之前提出。在施工试车或验收过程中，只要不影响生产，一般不再接受变更要求。7）.施工中发生的材料代用，办理材料代用单。8）.要坚决杜绝内容不明确的，没有详图或具体使用部位，而只是增加材料用量的变更。五、申报审批程序1、承包商提出的变更承包商应按程序提出变更申请，经项目业主负责人批准后执行。1.1具体的申报审批程序承包商申请先由承包商提出申请及内容报告，包括变更的理由、变