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建设工程招投标与合同管理_学习情境4案例

第一篇：建设工程招投标与合同管理_学习情境4案例学习情境4案例汇编案例1：合同变更及法律责任某施工单位根据领取的某200m两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：1．该工程采用固定价格合同是否合适?2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?答案1：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。2：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。2案例2：施工合同相关条款的规定某房地产开发工程，业主通过公开招标最终选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。双方通过谈判，最终参照《建设工程施工合同示范文本》订立了施工总承包合同。合同的部分条款摘要如下：一、协议书中的部分条款（一）工程概况工程名称：某商住两用楼；工程地点：某市；工程内容：建筑面积为8000m的框架结构商住两用楼。2（二）工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。（三）合同工期开工日期：2005年2月21日竣工日期：2006年8月31日合同工期总日历天数：444d（扣除法定节假日13d）。（四）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。（五）合同价款合同总价为：壹仟叁佰陆拾万肆仟元人民币（￥1360.4万元）。„„„„（八）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1.工程预付款：于开工前7日支付合同总价的10%作为预付备料款。预付款不予扣回，直接抵作工程款。2.工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的15%；主体结构5层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。二、补充协议条款1.乙方按总监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。2.甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。3.乙方不得将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再分包给其他专业承包商。问题：1、本合同条款中有哪些方面不符合要求？2、假如在工程投标文件中，按工期定额计算出来的工程工期为420d，那么该工程的合同工期应为多少天？答案1：本合同条款中不符合要求之处包括：（1）合同工期总日历天数不应扣除法定节假日，应将法定节假日时间加到总日历天数中。（2）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，应该以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程质量标准。（3）质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。（4）工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为明确具体的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金的暂时不到位