建设项目业主工作手册-验收阶段.docx

建设项目业主工作手册-验收阶段

第一篇：建设项目业主工作手册-验收阶段竣工验收阶段工作手册一、工程管理部竣工验收阶段负责组织办理的事项（一）、组织建筑节能分部验收（二）、组织专项验收，包括：1、规划验收：2、消防验收：3、环保验收：4、室内环境验收：5、卫生防疫验收：6、电梯验收：7、燃气验收：8、档案验收：9、人防工程验收：10、防雷验收：（三）、组织工程竣工验收二、工程管理部组织专项验收的指南(一)、建筑节能分部验收1、工程管理部负责组织建筑节能分部工程验收2、总监理工程师主持验收，参加人员包括施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业质量检查员、施工员、质量或技术负责人以及建筑设计单位节能设计人员等。31(二)、专项验收1、规划验收：规划验收依据广州市城市规划局《建设工程规划验收》、《道路交通工程规划验收》程序的程序进行；在规划验收前，委托广州市城市规划勘测设计研究院进行规划验收测量，出具《广州市建设工程规划验收测量记录册》；工程管理部组织相关单位统一向广州市城市规划局办理规划验收，施工总承包单位为规划验收责任主体，同时各专业承包单位必须全力配合；2、消防验收：消防验收依据广州市公安消防局的《申报建筑工程消防验收程序》的要求进行。施工单位备齐消防产品相关证明、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图及相关资料，由工程管理部组织相关单位统一向广州市公安消防局办理验收手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；3、环保验收：工程项目前期环境保护审查、审批手续完备，技术资料与环境保护档案资料齐全，达到环境保护验收受理条件，然后再进入申请验收程序。环保验收前，还应委托环保监测部门对规定的监测项目进行测试，并提供监测报告。工程管理部向环保主管部门申请验收，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；4、室内环境验收：室内环境验收依据为《关于开展建筑工程室内环境质量管理工作的通知》（穗建筑[2002]146号），工程管理部组织相关单位委托有资质的检测单位对室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等五种有害物质进行检测，并形成检测报告作为竣工验收资料，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；5、卫生防疫验收：卫生防疫的主管部门是市卫生局，有关卫生防疫验收依据市卫生局有关文件进行。工程管理部统一向市卫生局办理验收手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；6、电梯验收：电梯安装调试后，应广州市质量技术监督局特种设备检验所验收合格后领取电梯安装分部工程质量验收登记表、电梯使用许可证；由工程管理部统一向广州质量监督部门、广州市质量技术监督局特种设备检验所办理验收手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；7、燃气验收：燃气安装调试自检后应报广州市燃气公司主管部门验收领取广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）；由工程管理部组织相关单位统一向广州市燃气公司主管部门办理验收手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；8、档案验收：档案验收依据《广州市城市建设工程档案预验收规定》的通知进行。工程竣工文件经自检合格后，档案馆参加监理单位组织的单位工程竣工预验收并审阅技术文件资料存在的问题。城建档案馆的专项验收与单位工程质量竣工验收同时进行，不再组织城建档案专项验收工作。由工程管理部督促相关单位向广州市城市建设档案馆办理验收手续，施工总承包单位为档案验收责任主体，同时各专业承包单位必须全力配合；9、人防工程验收：人防工程专项验收依据《广州市人民防空工程专项竣工验收备案管理暂行规定》（穗人防办[2004]89号）的通知进行。由工程部管理部到出具《防空地下室建设意见书》的人民防空主管部门办理验收备案手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合；10、防雷验收：防雷验收依据《防雷工程竣工验收程序》进行，由工程管理部统一向相关防雷研究所办理验收手续，专业承包单位为专项验收责任主体，同时施工总承包单位必须全力配合。三、工程管理部组织单位（子单位）工程验收指南（一）验收方案及验收计划1、验收实施方案；2、机电设备（弱电）安装调试方案；3、预验收实施方案。（二）施工单位组织的自验收1、验收条件：34（1）已完成设计要求和合同约定的各项内容、工程所含分部（子分部）工程质量均已验收合格。建筑工程工程在申请验收前必须完成该工程内所有专业（包括综合布线系统、BA与弱电集成、安防系统、公共广播系统、有线电视、供配电系统、电力监控系统、电梯、消防工程、红线内各种管线等）施工安装调试并配合有关机房施工，否则将不能进行工程自验收；（2）建筑物内及周边清洁完成。2、验收组人员要求：必须由施工单位技术负责人主持，公司一级