开发节点.docx

开发节点

第一篇：开发节点开发节点房地产开发节点计划工作内容一土地获取阶段1土地出让合同签订2拆迁完成3交地完成4土地规划指标分析设计通过审批5取得选址意见书6取得建设用地规划许可证7缴纳土地出让金8取得建设用地批准书9取得国有土地使用证小区总体规划报建二小区总体规划报建10总规方案通过集体审批11户型平面方案通过集体审批12总规方案报建图下发13详规（四图一书报建图）下发14详规综合管线报建图下发15详规人防报建图下发16小区智能化设施方案通过集团审批17综合管线设计方案通过集团审批18人防规划方案通过集团审批19设计标准及概算的审批20小区10KV低压配网图21小区室外强弱电管网图22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23小区分期开发建设方案通过集团审批24总体园林方案通过集团审批25取得总平面规划方案批复26取得详规批复27综合管线批复三单体方案阶段28首层平面方案通过集团审批29地下室平面方案通过集团审批30外立面方案通过集团审批31平面细化方案通过集团审批32转换层方案通过集团审批33基础方案通过集团审批34单体管网平衡方案通过集团审批35公共建筑空调方案通过集团审批36单体方案报建图37专用变压器选型方案38夜景泛光照明方案通过集团审批39单体方案批复四开发报建与前期准备阶段40初步设计通过集团审批41施工报建图下发42道路施工图下发43市政排水施工图下发44临时用水施工图下发45永久用水施工图下发46煤气总体规划施工图下发47用电负荷一览表下发48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）49建筑放线图下发50钻探平面布置图下发51基坑招标技术资料下发52基坑支护方案通过集团审批53桩基础施工图下发54取得施工图审查意见书55取得扩初批复56建设工程规划许可证57取得正式立项58取得放线册59取得环保批复60取得卫生学批复61取得消防批复62取得人防总规批复取得人防总规批复63取得人防地下室施工图审查批复64完成施工和监理招投标65取得余泥排放证66完成施工报监67完成施工许可证68取得地下管线迁移批复69取得施工道路及路口批复70取得施工用电协议71取得施工用水协议72小区地名批复73小区路名批复74取得电信协议75管线迁移合同76勘察钻探合同77施工用水工程合同78施工用电工程合同79土壤氡浓度检测合同80开工前的综合策划会五基础及地下室工程81工程开工82取得地质钻探报告83桩基完工84桩基础结算资料提交85取得桩基础中间验收登记表86土方开挖完工87基坑支护完工88主体开工89完成图纸会审900.00以下施工图下发910.00以上施工图下发92沉降观测图下发93建筑材料定板下发94柴油发动机机型完成95监理合同下发96桩基础施工合同下发97桩检测合同下发98沉降观测合同下发99土方合同下发100基坑支护合同下发101地下室防水工程合同下发102人防工程合同下发103主体建筑安装过程合同下发六0.00至发售104至0.00时间105地下室结构工程结算资料提交106取得地下室中间验收登记表107三层砌体完成108样板房场地移交109售楼部装修工程完工验收109售楼部装修工程完工验收110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成111主体至发售形象进度112取得道路工程规划许可证113取得排水工程规划许可证114小区配套施工图下发115组织三层会验116三层会验后最新施工图下发117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核118售楼部装修方案通过集团审批119售楼部装修施工图下发120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批122装饰材料定板下发123取得预售证124组织面积预测125完成销售面积预算126取得房管部门面积计算结果完成销售面积预算127完成销售面积预算128完成房管部门计算结果的审核129将通过审批的计算面积交予销售中心130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审131销售电梯安装工程合同132电梯购销安装合同下发133园林园建和绿化施工图下发134景观园林材料定板下发135园林景观绿化完工136看楼通道、样板房周边环境绿化完工137确定样板房位置、数量及有关要求七发售至工程竣工138主体封顶139主体结构工程结算资料提交140取得主体验收登记表141取得低压配电中间验收登记表142砌体工程完工143屋面工程完工144厨房烟道工程完工145泛光照明工程完工146铝合金窗门框安装工程进度147阳台栏杆安装工程进度148内墙抹灰完工149外墙抹灰完工150外墙砖工程完工151排栅拆除完成152楼地面工程进度153入户门框安装工程进度154电梯前室防火门框安装进度155电梯前室