房产过户后期流程.docx

房产过户后期流程

第一篇：房产过户后期流程后期流程1.查询房产证（签约前两天）2.过户通知单（秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！3.询问贷款----经纪人要向客户确认贷款金额年限客户工作情况收入证明开具情况。4.房东方要确认房屋具体情况房屋是否过5年并告知客户方计算税费。5.确认贷款-----银行贷款准备好材料（注：见附录）公积金贷款准备好材料（注：见附录）6.贷款承诺函下发后联系房东客户任意一方去房产交易中心带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）7.抽号完毕后联系客户房东根据号确认第二天过户时间确认客户房东所带材料证件以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）8.过户当日汇款前要确认物业押金金额中介费金额评估费金额以及其他费用（注：首先物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。其二中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）9.如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税（注：材料见附录）10.以上办完以后带客户缴税（注：流程契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。收费处对面拿证需要客户身份证原件）11.客户拿证后询问客户房东物业交接时间附录：1商业贷款需要的材料身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明以上所有证件的复印件客户方房东方必须夫妻全部到场单身的开具单身证明2公积金贷款需要的材料身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）评估报告、单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明以上所有证件的复印件客户方房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场注：房东必须当收件人的面填写首付款收据签字并且按手印。减免个税需要的材料房东方夫妻身份证结婚证户口薄如单身开具单身证明离异开具离婚证明房产证网签合同所有证件的原件以及复印件减免0.5%契税的材料收件回执（原件及复印件）、客户身份证（原件及复印件）、50元现金第二篇：上海房产过户流程上海房产过户流程大致流程如此，仅供参考。到上海徐汇房产交易中心一、预检拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号二、评估拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。三、受理1.交资料①买卖合同（原件）二份②买卖双方身份证复印件③产权证④如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件注：a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字2.到某号窗口买5元贴花四、交税拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号交税阶段：、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；2、营业税土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.、营业税土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。五、过户并领取收件收据到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户过完户后拿收件收据过户阶段：1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。六、领证（一楼大厅）1.领证需要带：收件收据、当事人及身份证第三篇：办理房产过户流程办理房产过户所需的证件如下：买卖双方持有效身份证原件、复印件；户口簿原件、复印件；结婚证原件、复印件；卖方持房产证、国土证原件、复印件。买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明