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房地产财务总监面试题目

第一篇：房地产财务总监面试题目房地产财务总监面试题目一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？1、对其评估增值的部分应进行税前调整；2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。5、出具内部审计报告。6、拟好下一步的财务工作计划。六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资；2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划；3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、税额避税的方法进行节税。第二篇：经典面试问题一百六十问—财务总监面试题目经典面试问题一百六十问--财务总监面试题目1.组织中什么样的人最难领导？2.你如何看待企业“借鸡生蛋”的负债经营模式。3.你最欣赏的企业家是谁？为什么？4.你第一志愿报考的是清华，现在还没有结果，如果，我们学校和清华同时录取你了，你选择哪一个。5.举例说明激励的方法及其利弊。6.组织结构变化的趋势。7.请分析一下北方经济环境与南方经济环境的区别与联系。8.企业上市的利与弊。9.如何保证并提高员工的积极性？10.作为财务经理，你如何选择筹资渠道？11.从你企业的角度谈谈银行利率市场化的影响。12.你如何看待国企的股份制改革？13.你为什么学MBA？MBA与管理硕士有什么区别？14.企业财务与会计有什么区别？15.就员工的能力与业绩而言，你如果是总经理，你认为二者哪个更重要？16.假如你是领导，怎样对待品高才低与品低才高的人？17.如果你是银行人员，你愿意将款贷给下面哪个企业：a.生产经营单一产品b.生产经营多产品18.谈谈你对央市广告投标的看法。19.谈谈企业法人治理结构的必然性。20.如果入学后感到MBA教育不理想，你会如何做？21.你认为如何才能当好国有企业的负责人？22.什么叫物流，商流？23.青岛啤酒集团在全国扩张，兼并三十多家啤酒厂后，会遇到什么样的营销问题。24.简述公司治理结构。25.小企业如何融资？26.谈谈营销在企业经营活动中的地位和作用。营销与销售有何异同点？27.你如何理解企业文化的内涵？每个成功的企业都有优秀的企业文化，你认为这种说法对吗？28.如果上司不理解你，你会怎么办？29.管理信息系统在企业中的作用怎样？30.“目标管理”的概念、作用及其应用。31.激励有哪些方式，其作用怎样？32.请谈一谈你对中国股市的看法。33.如果现在有一项目需要投资，预计收益率为10%，此时银行的利率也为10%，问：如果你是此项目的决策人，是否投资？34.一家企业经营状况良好,但月底却发不出工资,问企业运营中出现了什么问题?35.请对我国现在的保健品市场的现状发表一下看法。36.请用现代企业制度来谈一谈国有企业改革。37.如何使你的管理幅度更大？38.面对入世，中国企业如何面对外企的竞争？39.什么是授权，权利和职责如何？