房产局业务流程图.docx

房产局业务流程图

第一篇：房产局业务流程图商品房预售合同备案流程图三楼1913-1916号窗口三楼1917、1918号窗口办理时限：即时办结商品房预售许可流程图房屋中介（评估、经纪、咨询）市场准入初次申报流程图房屋中介（评估、经纪、咨询）市场准入设置分支机构流程图办理时限：五个工作日房屋中介（评估、经纪、咨询）市场准入变更登记流程图办理时限：五个工作日房屋中介（评估、经纪、咨询）市场准入资格延续流程图办理时限：五个工作日第二篇：业务流程图业务流程图步骤具体操作事项负责部门1、搞清楚客户借款行、融资主体、额度、期限、保障措施、资金用途、还款来源、资金监管措施、再融资渠道、处置预案、可接受的融资成本、时间要求。1、基本资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、章程（最近1个月内提档章程）、征信报告法定代表人、实际控制人、股东身份证复印（有法人股东的，收集一套法人股东的前述资料、最近一个月的征信报告）2、核查用途及额度：（1）短期A：实现目标需要筹集的资金，其他资金的来源。B：用款项目的具体情况。（2）承兑汇票A：核查清楚出票办理人的承兑汇票为哪一笔贷款做的回报及票据期限、金额、保证金比例；是否已签署承兑协议、保证金协议及担保合同（收取相关合同的复印件）。B：核实清楚出票人的出票行、汇票收款人与出票人的关系、从借款到汇票贴现所走流程及账户；出票账户和收款人账户的账户类型、名称、账号、预留印鉴章、购买转账票据情况、是否开通网银。（所有资料加盖借款人鲜章）（3）转贷业务A:核实原借款合同及相应的担保合同、抵押合同、抵押物的产权证（拍照原件留复印件），了解抵押物的价值情况，是否能做顺位抵押。3、核实还款来源：（1）A：计划还款的时间。B：能提供哪些可靠的还款来源。C：能提供哪些担保措施。（备注：所有资料加盖借款人鲜章）（2）A:留复印件），确认大概的放款时间，了解新贷款的品种（是流贷还是汇票，分别的金额），流贷的支付方式（是否受托支付），汇票收款人与借款人的关系。B：客户能提供的其他担保措施。1、准备初步的风控方案：2、A、分析企业经营状况，确定经营性收入和现金流能否覆盖借款本息；B、确定抵押物、质押物能否抵押登记、价值是否足值；C、确定资金及用途监管方案；D、确定实际用款人是否有其他产业及经营状况；F、确定企业的再融资能力；3、再融资方案：根据企业的经营状况、反担保条件，确定在企业不能按时还款的情况下，是否可以通过银行或者其他小贷公司进行再借款后退出；4、并购处置方案：根据企业的经营状况、反担保条件，确定在企业不能按时还款的情况下，是否可以通过处置资产、股权并购后，寻找合作伙伴合作经营或转售。根据业务金额3000万以上开股东会进行评审；投资、转贷业务通过上评审会讨论，承兑、保证金业务通过汇签即可。1、签批确认方案；2、如有提议增加担保，修改方案；3、再与客户沟通。（业务部）借款保证合同、居间协议、股东会决议（有法人股东的准备一份法人股东的决议）、收款确认书及相关授权委托书。通知客户带上借款人的公章、财务章、法人章，借款人股东、法定代表人到场，有法人股东的带法人公章；保证人到场签字；有企业担保的带上企业公章、法人签字、企业担保的股东会决议上股东签字。有保证合同的通知公证处到场（给公证处准备一份借款人和公司的基本资料即营业执照、组织机构代码证、税务登记证、章程的原件核实，留加盖公章的复印件、双方的股东会决议）公证。保证人为个人的：带个人及配偶的身份证、户口本婚姻情况证明，配偶到场。:预先在合同需要签署的地方进行标注，指引客户签署合同）1、房产抵押所需资料：抵押登记申请表（房管局领）、申请人双方身份证明（自然人身份证原件及复印件，公司营业执照和组织机构代码证复印件加盖公章）、房屋产权证及复印件、抵押合同、借款合同、抵押人的股东会决议、借款人决议、公司介绍信及经办人身份证原件复印件、房产价值确认书或评估报告、借款人和抵押人的公章。（备注2、股权质押所需资料：（1）股东名册上加盖公司鲜章（2）股权质押合同（几个股东准备几份——分开交）（3）身份证原件（出质人《股东》和质权人经办人身份证）及复印件签字按手印）（4）到窗口领取股权出质设立登记申请表（几个股东准备几份分别填写股东占股比例）委托书代理人证明包含在里面。（5）股东亲自到场合同及权利凭证交至风控部，确认后同意放款、存档。1、将业务审批表、合同、转款委托书等财务部要求的资料交至财务部；2、财务确认居间费用到账，即可放款。了解企业的生产经营情况及重大事项、征信情况（按月收集一次）了解抵押物、质押物的变动、毁损、贬值等情况借款到期前10天、7天、5天、3天，确认客户还款来源的真实性、及时性，根据预案做好相应准备对借款进行分类，建立预警制度和风险处置预案第三篇：外贸业务流程图外贸交易流程：流程说