房地产集体办理土地证所需材料精编.docx

房地产集体办理土地证所需材料

第一篇：房地产集体办理土地证所需材料办理土地证所需材料一、各户组卷（一户一卷）1、分割登记许可证2、房产证复印件3、房屋买卖合同4、购房发票、契税发票（复印件）5、买受人身份证（复印件）6、土地分割图（每户2份）二、总卷1、大土地证（原件）2、申请书（公司申请，说明坐落，土地面积，目前房屋产权证已经办理完毕，急需办理土地分割，户数）3、分割方案（花名表，包括产权面积。土地分割面积）4、企业基本信息（营业执照、组织机构代码证、法人身份证）5、竣工验收报告（1份）6、预售许可证（1份）第二篇：房地产集体办理土地证所需材料办理土地证所需材料一、各户组卷（一户一卷）1、分割登记许可证2、房产证复印件3、房屋买卖合同4、购房发票、契税发票（复印件）5、买受人身份证（复印件）6、土地分割图（每户2份）二、总卷1、大土地证（原件）2、申请书（公司申请，说明坐落，土地面积，目前房屋产权证已经办理完毕，急需办理土地分割，户数）3、分割方案（花名表，包括产权面积。土地分割面积）4、企业基本信息（营业执照、组织机构代码证、法人身份证）5、竣工验收报告（1份）6、预售许可证（1份）第三篇：土地证办理流程及所需材料土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。第五步办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。■土地证办理程序和所需证件1.自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2.拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3.集资房①集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)②征地协议及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地建设许可证⑤其他的必要材料4.商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5.祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6.企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划许可证⑨计委立项文件■土地证办理相关事项详解一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部