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房地产全程策划营销工作内容（5篇可选）

第一篇：房地产全程策划营销工作内容河子西项目全程策划营销工作内容第一部分前期策划、顾问内容第一章项目投资策划营销一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查二、区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析三、土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难四、项目市场定位1、类比竞争楼盘调研.综合评判2、项目定位市场定位产品定位主力客户群定位功能定位形象定位建筑风格及外立面建议五、项目价值分析项目商品住宅及商业价值分析和比例确定六、项目可提升价值即项目增值方法建议七、项目定价模拟1、均价的确定应用动态类比价值算术平均法/有效需求成本加价法确定项目实现销售价格八、项目投入产出分析1、项目经济技术指标模拟2、项目首期成本模拟3、项目收益部分模拟九、投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价及规避2、资金运作风险性及规避3、经济政策风险性及规避十、开发节奏建议1、项目开发节奏：将根据政策法规因素、地块状况因素、发展商操作水平因素、资金投放量及资金回收要求、销售策略、销售政策及价格控制因素、市场供求因素、上市时间要求等因素提出开发节奏2、分期开发分期开发思路、首期开发思路3、分组团开发强度4、项目开发节奏及结果预测5、结论第二章项目规划设计顾问服务一、总体规划即概念性规划顾问服务1、地块利用建议2、建筑空间布局3、道路系统布局4、绿化系统布局5、公建与配套系统包括项目配套功能配置及安排、公共建筑外立面设计提示、会所外立面设计提示营销中心外立面设计提示、物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示等方面提出参考意见二建筑风格定位1、项目总体建筑风格及色彩计划2、建筑单体外立面设计提示针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示3、商业物业建筑风格设计提示三主力户型选择1、主力户型设计提示2、商业物业户型设计提示四室内空间布局装修概念提示五环境规划及艺术风格提示六公共家具概念设计提示七灯光设计及背景音乐第二部分项目中期形象策划、营销推广顾问服务第一章项目形象策划营销顾问服务一项目视觉识别系统核心部分二延展及运用部分1、工地环境包装视觉2、营销中心包装设计3、公司及物业管理系统包装设计第二章项目营销推广策划一区域市场动态分析二项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策三目标客户群定位分析四价格定位及策略五入市时机规划六广告策略七媒介策略八推广费用计划九公关活动策划和现场包装十营销推广物料设计制作十一营销推广效果的监控、评估、修正第三部分项目顾问、销售、代理的策划营销一销售周期划分及控制二各销售阶段营销策划推广执行方案实施三各销售阶段广告创意设计及发布建议四销售前资料准备1、批文及销售资料2、销售队伍组建3、制定销售工作进度4、销售费用预算五销售培训六销售组织与日常管理第四部分项目物业管理服务顾问一项目销售过程所需物业管理资料二物业管理内容策划三物业管理组织及人员架构四物业管理培训五物业管理规章制度六物业管理操作规程七物业管理的成本费用八物业管理ISO9002提示第二篇：房地产全程营销代理服务工作内容房地产全程营销代理服务工作内容一、销售策划服务具体内容1、楼盘核心思想提炼；2、楼盘总体策划概念；3、由策划思想引出的楼盘产品调整建议：立面、环境、会所功能、智能化、建材标准等；4、售楼处的方案及形式建议；5、模型制作：小区、单体、立面、剖面等制作数量、表现重点的建议；6、效果图绘制：鸟瞰、单体、中庭、会所、大堂等绘制数量、角度表现重点等建议；7、墨线图绘制：总平面、地下层、标准层、各户房型等绘制数量、表现重点等建议。8、户外媒体：横幅、旗帜、看板、围板、围墙、车厢、灯箱等位置、路线、数量、尺寸、材质的建议。9、DM派夹海报寄发数量、区域、时机的建议。10、公关宣传策划、计划的拟定及实施：：□研讨会、记者招待会、展销会、巡回展览及各类推广活动的策划及协办。11、策划作业进度拟定及控制。12、各类相关配合厂商询价、发包协助及质量监督。二、营销策划顾问1、市场分析□项目推广期间定期调研□市场的宏观分析□市场的行业分析□市场的发展趋势分析10、海报11、直邮12、户型手册13、客户通讯14价格单页15、付款方式清单16、认购书17、置业计划表18、入住指南19、手袋设计20、销售人员工作牌21、信封、信纸22、名片23、档案袋24、CD封面25、纸杯