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房地产前期工作权责要项5篇

第一篇：房地产前期工作权责要项前期主管权责要项1、土地竞拍1.1土地信息收集负责及时了解地方政府建设用地规划情况负责根据招拍挂公告信息，拟选合适地块负责土地使用性质、容积率、建筑密度、绿化率等内容核定负责编制房地产开发项目建议书1.2投资项目审议负责召开初步审议会负责确定初步项目意向负责进一步分析论证1.3项目分析负责进行市场调研负责进行风险分析负责进行宏观政策性分析负责进行经济分析负责完成项目进行进一步分析论证负责编制房地产投资环境分析报告负责编制房地产投资不确定性分析报告负责编制初步规划方案负责编制房地产投资市场分析报告负责编制房地产投资风险分析报告1.4项目评估负责规划方案初步审议评估负责项目决策的科学化、民主化负责评估减少或避免投资决策的失误负责评估提高项目开发建设的经济、社会和环境效益1.5开发项目审定负责开发项目可行性审议负责确定投资项目负责正式实施工作负责整理材料上报国土资源局，负责获得土地竞买资格1.6竞买申请书办理负责报审法人单位有效身份证明文件负责报审法定代表人的有效身份证明文件负责报审授权委托书1.7缴纳竞买保证金负责审核土地竞拍保证金费用金额负责办理缴纳土地竞拍保证金1.8房地产开发资质证书审核负责房地产开发资质证书审核登记工作1.9参加现场竞拍负责参加现场土地竞拍工作负责办理土地竞买资格确认书负责报送土地竞买报价单1.10签署土地出让成交确认书负责审核土地出让成交确认书内容负责签署土地出让成交确认书2、可行性研究报告2.1项目概况负责编制开发项目用地的现场调查及动迁安置方案2.2综合分析负责市场分析和建设规模的确定负责规划设计影响和环境保护负责资源供给及资本运作方案2.3项目研究负责项目开发模式、管理费用的研究负责开发建设节点计划负责项目经济及社会效益分析2.4可行性研究的工作阶段负责投资机会研究负责初步可行性研究负责详细可行性研究负责项目的评估和决策2.5可行性研究报告审批负责可行性研究报告评审审批2.6方案选择与优化负责方案选择与优化过程监督2.7财务评价和经济评价负责财务评价和经济评价评议2.8可行性研究报告报审负责编制可行性研究报告负责报审可行性研究报告3、节能报告审批3.1委托专业节能机构的部门负责考察，确定专业节能机构的部门负责委托具有专业节能机构的部门负责拟定节能报批合同3.2节能报告监督负责节能报告报审跟踪负责监督节能报告进度3.2节能报告审批负责跟踪节能报告审批工作负责整理报送节能报告审批需要手续负责办理节能报告审批4、征地拆迁4.1拆迁方式及内容认定4.1.1政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁4.1.2拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证4.1.3拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行；房屋拆建，如危旧房改造、用地布局和空间结构的调整4.2拆迁安置阶段程序负责办理拆迁申请负责委托进行拆迁工作负责审批、领取拆迁许可证负责签订房屋拆迁责任书负责办理拆迁公告与通知负责办理户口冻结负责确定拆迁安置方案负责签订拆迁补偿书面协议负责召开拆迁动员会负责进行拆迁安置负责拆迁施工现场防尘污染管理负责移交拆迁档案资料负责房屋拆迁纠纷的裁决负责强制拆迁4.3办理《房屋拆迁许可证》。负责申领并填写《城市房屋拆迁申请表》负责办理建设项目批准文件；负责报送国有土地使用权批准文件负责办理拆迁代办单位和评估机构资料4.4拆迁安置计划和方案负责调查拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况负责拟定拆迁方式；拆迁期限负责拟定返还方式及返还期限负责办理产权清晰的安置用房证明负责编制拆迁补偿资金来源及预算资金额度4.5有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。负责缴纳房屋拆迁管理部门拆迁管理费4.6征地拆迁方案负责编制征地拆迁方案负责征地拆迁方案拟定负责征地拆迁方案评审4.7负责成立征地拆迁安置小组负责征地拆迁安置小组人员拟定负责成立征地拆迁小组负责成立安置小组4.8现场踏勘负责组织工作人员现场踏勘4.9征地拆迁丈量、测算工作负责土地、房屋、地上附着物的丈量、测算工作4.10征地拆迁丈量、测算审核负责土地、房屋、地上附着物丈量、测算工作的审核4.11签订安置补偿协议负责编制安置补偿协议方案4.12负责安置补偿协议内容还建）4.13安置补偿协议评审负责安置补偿协议上会审定4.13安置补偿协议的签订负责与拆迁人签订安置补偿协议负责已签订的安置补偿协议的审核4.15办理房屋拆迁验收合格证负责办理申请拆迁验收负责报送房屋拆迁验收合格证所需的相关手续负责办理取得《房屋拆迁验收合格证》4.16集体土地的征用征用集体土地用地申请到拟征地所在区（县）政府部门立案签订征地协议签订补偿安置协议确定劳动力安置方案土