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房屋租赁合同

第一篇：房屋租赁合同房屋租赁合约出租方（以下称甲方）：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：地址：承租方（以下称乙方）：姓名（企业名称）：重庆乐颂酒店管理有限公司身份证号码(机构代码证号)：地址：一、租赁房屋位置及用途：甲方同意将坐落于重市，建筑面积:平方米，套内面积:平方米的物业（以下简称该物业）出租给乙方。二、租赁期：1）租赁期：27年，从2018年3月7日起至2045年3月6日止。2）房屋交付时间：2018年3月7日。3）免租期：从2018年3月7日起至2018年9月7日止。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用。三、租金标准：1）租金:每月租金为人民币40元/平米。租金从第4年开始递增(含第3年即2021年9月7日),此后每2年递增8%递增至2028年9月6日。此租金计算方式约定10年，10年后租金价格需根据当时市场价值上下不超过市场价值的5%进行重新核定，核定标准以第三方房屋中介公司租赁价格为准。（即2028年9月7日至2038年9月6日需重新定价，2038年9月7日至2045年3月6日需重新定价）2）租金支付方式：租金以每3个月一期之方式交付甲方，以转账方式交付租金，以乙方的转帐凭证为依据。3）租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、水电费、天然气费及其他相关费用均由乙方承担，并应按相关收费部门的规定缴纳。四、甲、乙双方的权利义务：1）甲方出租该物业，甲方保证对该物业拥有合法产权证明及享有完整所有权或享有合法处分权，有权出租该物业，该物业的共有人或第三人（权利人）同意出租该物业，并且甲方保证向乙方提供的有关该物业的资料全部真实合法，如因此而导致的一切法律责任及经济赔偿，由甲方承担。2）乙方使用该物业时，不得未经甲方同意擅自改变物业结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地物管部门的有关规定。3）租赁期间，如因乙方经营不善，需将该物业分租、转租或转项经营必须事先得到甲方的许可。4）租赁期间，乙方如拖欠租金达六个月或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、及相关费用达六个月或以上视为乙方违约。乙方须全部承担因违约所造成的责任。5）在租赁期内甲、乙双方均不能提前擅自解约。如甲方提前解约，甲方应支付乙方伍佰万元人民币作为赔偿（此违约金是由甲方酒店装修费用以及甲方酒店3年的运营收益费用构成）。若乙方提前解约，乙方应支付甲方剩余租赁时间的所有租金作为赔偿。6）租赁期间，除不可抗力原因外，甲、乙双方必须按照本合约内容执行。7）租赁双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准，送达时间以文书到达之日为准。五、合同的变更、解除与终止1）租赁期满，本合同自然终止。2）如乙方擅自将租赁房屋存放危险物品或进行违法违纪活动与甲方无关，甲方有权立即单方面终止本合同。3）租赁期满，乙方如要求续租，则应当在租赁期满三个月之前向甲方提出书面续租申请，如乙方不在前述时间内提出申请，视为乙方不再续租；如甲方在期满前不书面拒绝续租的，视为甲方同意乙方续租；甲、乙双方应当在租赁期满三个月前参照当时、当地、同等地段的租金标准协商确定续租合同的条件，甲方不得恶意提高租金；在同等条件下，乙方享有优先续租权。4）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该物业，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若转让给第三方之后，本合同对新的产权人和乙方继续有效。六、违约责任及免责条件1）乙方逾期支付租赁房屋租金未超过180日的，应及时全额补交当期未缴租金。2）乙方逾期支付租赁房屋租金超过180日或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、水电费、及相关费用达六个月或以上视为乙方违约，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知达到乙方之日起本合同终止，乙方应当补交已使用天数的租金；甲方如果不解除合同，乙方除应及时全额补交当期未缴租金外，从应缴之日起，每日按当年未交租金额的千分之二向甲方支付违约金。3）如甲方未通知乙方私自转让或终止租赁房屋的同时导致本合同不能继续履行的，乙方除有权向司法机关申请撤消转让行为外，甲方应当向乙方承担司法诉讼相应费用以及本同合约定的相应违约金。4）乙方违反本条款第五条的第2小条约定，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知达到乙方之日起本合同终止。七、其它：1）本房屋租赁合约的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律。如发生争议时，合约各方首先应通过友好协商解决，如协商不成可以向该合约签订地重庆渝北区人民法院提起诉讼或由重庆市仲裁委员会仲裁，所产生的费用由违约方承担。2）甲方有义务配合乙方开具正式的