房地产经纪人基本制度与政策考试大纲.docx

房地产经纪人基本制度与政策考试大纲

第一篇：房地产经纪人基本制度与政策考试大纲第一章房地产法律法规概述考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产法律体系、房地产经纪活动相关法律的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产业一、房地产业概述二、房地产业的作用三、房地产业的行业细分第二节房地产法律体系一、房地产法的概念与调整对象（一）房地产法的概念（二）房地产法的调整对象二、房地产法律体系（一）宪法（二）全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律（三）国务院发布的房地产方面的行政法规（四）地方性法规（五）行政规章（六）最高人民法院的司法解释第三节城市房地产管理法一、房地产交易二、房地产转让三、房地产抵押四、房屋租赁五、房地产中介服务机构考试要求1．熟悉房地产业；2．熟悉房地产法的概念与调整对象；3．熟悉房地产法律体系；4．掌握城市房地产管理法相关内容。第二章房地产中介服务管理制度与政策考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务的行业管理、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经纪活动管理、房地产中介服务行业信用档案、房地产中介行业自律等的了解、熟悉与掌握情况。考试内容第一节房地产中介服务的行业管理一、房地产中介服务的概念及特征（一）房地产中介服务的概念（二）房地产中介服务的主要特征1．人员特定2．委托服务3．服务有偿二、房地产中介服务机构的设立（一）设立房地产中介服务机构的条件（二）房地产估价机构的资质管理1．房地产估价机构资质等级分类2．房地产估价机构资质等级申报材料3．房地产估价分支机构的设立和管理三、房地产中介服务的内容四、房地产中介服务收费（一）房地产咨询收费（二）房地产估价收费（三）房地产经纪收费（四）上述的房地产估价、房地产经纪收费为国家制定的最高限标准五、房地产中介业务管理（一）承办业务管理（二）中介服务行为管理（三）收费管理第二节房地产经纪人员职业资格制度一、房地产经纪人员职业资格考试（一）考试组织与考试内容（二）资格考试报名条件1．房地产经纪人执业资格考试报名条件2．房地产经纪人协理资格考试报名条件二、房地产经纪人注册1．房地产经纪人注册的条件2．房地产经纪人注册程序3．房地产经纪人注销注册三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务（一）房地产经纪人员的职业技术能力（二）房地产经纪人员的权利和义务第三节房地产经纪活动管理一、加强房地产经纪活动管理的重要性二、房地产经纪管理的主要措施（一）全面推行房地产经纪机构备案公示制度（二）严格实施房地产经纪人员职业资格制度（三）规范房地产经纪行为（四）加强房地产经纪合同管理（五）建立商品房交易结算资金管理制度（六）规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转（七）加强交易结算资金专用存款账户管理（八）建立健全办事公开制度（九）建立和完善信用公示制度（十）加强房地产经纪行业自律建设第四节房地产中介服务行业信用档案一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义（一）建立房地产中介服务行业信用档案的必要性（二）建立房地产中介服务行业信用档案的作用二、房地产中介服务行业信用档案体系（一）房地产中介服务行业信用档案的构成（二）房地产中介服务行业信用档案的内容（三）房地产中介服务行业信用档案的管理第五节房地产中介服务行业自律一、房地产中介服务人员的职业道德二、房地产中介服务行业组织监督考试要求1．熟悉房地产中介服务的行业管理；2．掌握房地产经纪人员职业资格制度；3．掌握房地产经纪活动管理；4．熟悉房地产中介服务行业信用档案；5．熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。第三章建设用地制度与政策考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节中国现行土地制度概述第二节集体土地征收一、征收集体土地应遵守的原则1．珍惜耕地，合理利用土地的原则2．保证国家建设用地的原则3．妥善安置被征地单位和农民的原则4．有偿使用土地的原则5．依法征地的原则二、征收集体土地的政策规定1．征收土地的范围2．征收土地批准权限的规定3．建设单位申请征地不得化整为零4．对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助5．临时用地必须办理报批手续6．全民所有制企业，农村集体经济组织联营使用的集体土地7．征收土地时必须进行征地公告8．合理使用征地补偿费三、征收集体土地补偿的范围和标准（一）土地补偿费（二）安置补助费（三）地上附着物和青苗补偿费等费用（四）临时用地补偿（五）合理使用土地补偿费、安置补助费第三节国有建设用地一、建设用地审查报批程序1．用地预审2．申请用地3．上报审批4．组织实施5．颁发《建设用地批准书》二、临时用地1．临时用地报批2．签订临时用地合同3．临时用地的使用第四节国有建设用地使用权