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房地产继承和赠与税费一栏

第一篇：房地产继承和赠与税费一栏一、如果房主去世了，需要办理房产继承公证更名；二、继承公证的收费是房产评估价的2%，具体需要你到房产交易中心评估确定了。三、申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；11、公证处要求提供的其他材料。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。第二篇：继承、赠与方式无偿转让房地产以继承、赠与方式转让房地产的行为是否征收土地增值税1.房地产继承。房地产的继承是指房产的原产权所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人死亡以后，由其继承人依法继承死者房产产权和土地使用权的民事法律行为。遗产继承一般有两种情况，一是法定继承，二是遗嘱继承。在我国目前以前者居多。法定继承主要是指由死者的配偶、父母、子女、兄弟、姐妹等亲属按一定的顺序继承死者财产。遗嘱继承是指由死者指定的继承人合法继承财产。在国外许多国家都征收遗产税，我国目前还没有开征这种税收，但按我国《土地增值税暂行条例》及其《实施细则》规定，征不征收土地增值税？回答是否定的。因为这两种行为，虽然发生了房地产的权属变更，但房产所有人、土地使用权的所有人，也就是被继承人并没有取得收入，因此，这种行为不应缴纳土地增值税。2.房地产的赠与。房地产的赠与是指房产的原产权所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人，将自己所拥有的房地产无偿地捐赠给其他人的民事法律行为，对于这种行为，国外目前不少国家开征了赠与税。我国目前还没有开征这种税收，也不对之征收土地增值税。因为按开征土地增值税的三条标准，赠与人捐赠房产是无偿转让，并没有取得收入，因此，不应征税。房地产的“赠与”仅指以下情况：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属中或承担直接赡养义务人的；（2）通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。房地产的赠与虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。第三篇：房地产税费标准房地产税费标准1、抵押登记费（住宅）：80元/套2、抵押登记印花税：10元/套3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积6、契税：总房款*1.5%（业主1.5%）7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。房地产交易税费重庆物价局（2005年4月）一、存量（二手）房交易登记税费（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件1、卖方：3元/㎡1）转让手续费：3元/㎡2）单位出售另交：土地增值税1%2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件1）转移登记费：80元/件2）转让手续费：3元/㎡3）契税1.5%（单位3%）（二）非住宅交易：总税费8.05%1、卖方：3%1）转移登记费1%2）交易手续费1%3）土地增值税1%2、买方5.5%1）转移登记费1%2）交易手续费1%3）契税3%4）印花税0.5%（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件1、卖方：1%+1.5元/㎡1）转让手续费1.5元/㎡2）土地出让金1%2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元