房抵工程款需缴纳营业税吗.docx

房抵工程款需缴纳营业税吗

第一篇：房抵工程款需缴纳营业税吗房抵工程款需缴纳营业税吗问：我单位是一家建筑企业，房地产开发商无力支付我方工程款，以房屋抵顶工程款。房地产开发企业已经就此部分房屋评估后作价按照“销售不动产”交纳营业税，我方还需要缴纳营业税和给房地产企业开具发票么？答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令2008年第540号）规定：“第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。第三条纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。”根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)规定：“第三条条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。”根据上述文件规定，贵公司取得的房屋，是提供建筑安装劳务后有偿取得的以“其他经济利益”抵顶的工程款，应该按3%计算缴纳“建筑业”营业税，并开具劳务发票。再销售时属于“销售不动产”，应该按5%计算缴纳“销售不动产”营业税。第二篇：工程款抵房协议书工程款抵房协议书范文抵付方（甲方）：***接收方（乙方）：***现就***栋***号至***号网点抵付给乙方，经双方友好协商中，达成如下协议：一、该房甲方以1405万元整抵付给乙方，乙方以甲方所欠外架工程款及租赁费支付该房款。二、该协议签订时，乙方付款5320万元，余款585万元在今后甲方工程中，乙方以租赁费形式支付完毕。三、本次乙方付甲方5320万元房款，系甲方在***星城，***学府等工地，甲方欠乙方外架工程款及租赁等费用。四、甲方负责提供该房发票，如因发票问题，乙方办不了房产证，而由乙方代缴发票税金。甲方在乙方尚欠该房款585万元中减除乙方所交发票税金后为实际欠房款。发票办理中，甲方负责积极配合乙方办理。五、本协议一式两份，双方各一份，签字生效。甲方签字：乙方签字：****年**月**日第三篇：以房抵工程款的协议以房抵工程款的协议以房抵工程款的协议1工程合约编号：__________工程地点：____________项目名称：____________工程名称：____________工程建设单位(甲方)：____________承包单位(乙方)：____________根据甲方与乙方签订的《工程合同》及补充协议、相关竣工资料，经甲方审核，并经双方友好协商，达成竣工结算协议如下：一、双方一致同意乙方施工的上述合同范围内以及甲方交由乙方施工的本工程合同范围外新增项目的最终结算总造价合计为:人民币______________整(￥______________元)，此结算金额为双方认可的最终结算金额，该金额已包括但不限于上述工程范围内的人工费、材料设备费、机械费、管理费、临时设施费、安全文明施工措施费、其他施工措施费、各项规费、利润、税金等甲方应付乙方的所有本工程款项及费用。二、上述工程结算总造价包括甲乙双方于_______年____月______日签订的《工程合同》及补充协议以及所有工程现场签证、设计变更等所有本工程施工费用;乙方承诺：本协议签订后不再以任何理由要求甲方增加支付任何费用。三、上述工程结算总造价，甲方在扣除本协议签订前已付工程款、应扣其他款项(详下述备注第2条)以及合同约定保修金(结算总造价的________%)的剩余工程款分次支付给乙方，但乙方须于付款前按施工合同及补充协议约定向甲方交清所有合格(包括但不限于符合市档案馆移交要求)的竣工资料(包括但不限于竣工图、电子文档等)，否则甲方有权不予支付此笔剩余工程款。剩余工程款计算如下：_______________-—(已付工程款___________+保修金_____________)=________________(元)1、上述金额单位均为人民币元。2、甲方实际支付上笔款项时，除扣除上述计算式中费用外，还应扣除乙方施工用水电费用、建筑工程一切险等所有应扣未扣款项或代缴费用，但乙方开具的工程发票金额应包括所有应扣费用金额。四、双方结算后须履行本工程施工合同及补充协议中约定的各项责任义务，包括乙方根据甲方需要提供有关技术资料、乙方履行保修义务等。如发生保修事宜，甲方书面或电话通知乙方，若乙方不能按要求履行保修义务，甲方可另行委托维修单位，所产生的所有维修费用按实际支出金额在乙