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收楼注意事项

第一篇：收楼注意事项各位一期要收楼的业主们，为了让大家清晰的有个收楼流程，在此将本人昨天亲自经历的收楼经历分享给大家，希望对大家个帮助！一、开发商准备的收楼流程1、一楼大厅门口签到，领号牌2、往里边走销售人员陪同身边确认（查看合同中规定的所有资料）你不提，开发商是不会主动拿给你的，我走完流程了，我还没查资料，才回头问。3、销售人员带上二楼，复印证件。（也可不复印，直接进行第三项）4、交契税5、交物业费（填业主资料、拿发票，签消防责任书，拿住房质量保证书，住宅说明书）6、拿钥匙。（一把装修钥匙，正式钥匙封起来的）7、开发商验房师陪同验房。（验房师记录问题点，签名）一个是验房的单，一个是记录水电度数的单，两个单的名字记不清了，大家一定要核对清楚。二、建议流程1、2、3、6（借钥匙收楼）、7、4、5、三、收楼注意事项1、所有墙面是否有开裂2、所有门框收边是否严实，如果不严实，门框松动。3、所有门是否有损伤。4、所有地板鏠是否处理5、卫生间是否有空鼓（卫生间水多，热胀冷缩的，怕不安全）6、客厅墙有是否有水渍（据说多家有发现，我们家也有一点点）7、洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多试一下。8、配电箱的回路标识可能都没有。9、家门口的灯亮不亮。10、水压够不够。11、试一下插座是否都通电。四、其他注意事项1、有线电视：广东省有线，开发商有给联系方式，电话或现场（好像周末才有人）报装2、电话：电信报装3、宽带：开发商推荐和有线电视同一家的视讯宽带，也可以自己装电信的4、燃气灶：等用正式钥匙时，直接打电话给物业，物业会派人上门安装好。5、管道液化气：煤气公司报装。7、热水器：煤气公司有工作人员在海伦春天现场（未配带工作证，工作服无法确认身份）买万家乐牌子的，12升2080元，10升1980元。只要使用正式钥匙，真接下去找他们，他们开单，帮我们点好火。8、物业：在外围小停车场往里走，服务态度还可以，我一进去，前台工作人员，马上站起来了，经理说话也不比较到位。9、窗帘：附近就有一家做的，做的还可以，价格也在基本接受范围内，只要一个电话，先上门量尺寸，再下去看布。10、灯：大家可以去海伦堡门口的东兴市场找，也可以去新塘的装饰城找。有很多。以上信息叫全攻略不是很妥当，因为信息较粗，也不是很全面，希望大家多交流，不断完善，为后面要收楼的业主提供个参考!视大家收楼顺利！第二篇：收楼注意事项收楼注意事项一、收楼查验资料以及程序一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：1.在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：A、《住宅质量保证书》需给业主原件；B、《住宅使用说明书》需给业主原件；C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！2.物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；3.购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；4.开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。5.购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。二、业主什么情况下可以不收楼根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息:1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房，买卖人可以不收楼。2、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准