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无锡北塘城投公司融资申请书范本

第一篇：无锡北塘城投公司融资申请书范本关于天津翠金湖项目融资的情况说明一、关于翠金湖项目（融资项目说明）天津翠金湖房地产开发有限公司（简称“项目公司”）成立于2008年3月，注册资本2亿元，房地产开发三级资质公司。天津翠金湖项目，股东累计投入资金约15亿元（包括贷款），所有地块土地转让价款已支付完毕，其中可建设面积约1400亩土地，包括水面占用面积共计3000亩。总开发成本预计57.61亿元，销售收入约123.54亿元。于2008年12月取得了项目总体规划方案批准。项目按统一规划，分期滚动开发的原则部署，分4大期建造，每大期划分若干小期，一期规模约25万㎡。项目划分为11个地块，分4大期开发建设，规划方面：目前已完成总体规划，大一期（1号地＋2号地）施工图设计。大二期（3号地＋6号地＋7号地＋8号地）中3号地、6号地已经取得工程规划许可证，7号地已经取得方案审定通知书、8号地方案即将获批。大三期（4号地＋5号地＋9号地）已经取得方案修改通知书，并依据规划局意见修改后再次报审。截至2012年10月份，公司资产总额1462923445.37元，负债合计1,200,127,730.86，负债中除2.7亿银行贷款外，其余全部为股东借款。净资产262,795,714.51元，负债率：18.5%。目前在建工程约20万平米，其中8万平米取得了预售证，另12万平米预售证办理中。目前已销售约1万平米。在售房屋所属土地使用权已用于银行贷款质押。（后附项目公司财务报表、项目介绍）。项目公司股东结构图，如下示：天津翠金湖房地产开发有限公司股东投资示意图ARA100%王永和30%汇盈华夏70%中房创业50%王永和50%润景60%中房渤海40%翠金湖注：图中数据百分比为投资比例第1頁共2頁二、融资各事项要点1、额度：1亿，用款时间：2012年12月31日前2、期限：12个月；3、年回报率：20%，利息按季度均摊支付。4、用途：用于补充建设流动资金，及偿还一期约7000万银行贷款；5、融资方式：以在售房产的销售收益权作为标的进行融资，投资人控制在售房产销售权。6、还款来源：项目预售房屋销售回款。目前可售面积为7万平米，按照销售均价为8000元/平米，预计销售回款约5.6亿。即便悲观预计，房产按照5折出售，回款仍可达到2.8亿元，足以支持投资人借款本金及收益。7、风控措施：投资人控制销售权及销售回笼资金划转权，直至借款本金收益全部偿还为止。关于重庆地产项目融资需要补充的融资申请书，附件的两个版本可作为参考，就按附件格式填写就好。另外，项目公司的母公司聚丰地产的相关证照和审计报告、最新财务数据也是需要的。第2頁共2頁第二篇：城投公司融资工作汇报城投公司融资工作汇报县城投公司作为我县重要的融资平台，多年来，在县委、县政府的正确领导和各兄弟部门的有力配合下，城投公司在重点工程领域的投融资工作已经取得了一些成绩。当然，在实际运作过程中，也客观地存在一些困难和问题，需要努力加以解决和克服。年，我公司目前在建重点项目有：。城投公司作为政府实施经营城市战略的媒介和平台，在实际运作过程中，其外部环境和内部经营上存在的困难和问题主要体现在四个方面：2、经营机制不活。一是我县城市资产管理依然比较粗放，分属多个部门，资源配置不尽科学；二是经营城市资产的面还比较窄，基本上只是针对土地资产；三是经营城市与工业、旅游、水利、交通等相关产业的联动机制尚未建设，城市特色不是特别明显。4、经营主体实力不强。县城投公司注册资本金10000万元，但实际上划拨的资产都是一些非经营性资产，根本起不到资本金的作用。由于自身实力弱，直接影响了公司进一步的融资能力和经营运作能力。这个问题必须依靠政府对城投公司的扶持才能逐步解决。（一）总体思路（二）具体措施项目建设是城投公司运作的基础。在现阶段，城投公司的主要任务就是要认真贯彻好县委、县政府的城市建设思路，扎扎实实抓好重点项目建设。因为经营城市最核心的事项就是要按照市场化的模式运作好重点项目，通过重点项目建设来促进城市的发展。因此，城投公司必须始终围绕重点项目建设这个重点来开展工作。项目融资和征地拆迁是城市建设中的两个难点问题。这两个问题没有解决好，城市建设就会寸步难行。在实际运作过程中，我们必须千方百计解决好项目建设的资金需求和用地需求，为项目的推进奠定一个扎实的基础。解决好这两个难点问题是城投公司运作的永恒主题。1、履行好投资主体的职能。城投公司是代表政府履行城市重大基础设施项目出资人的职责。它的经营过程体现的是“政府行为，市场运作”。城投公司作为政府授权的项目法人，它要真正做到不负____，至少必须从五个方面多下功夫：一是要壮大实力。投资必须要有资金才行，城投公司在运作过程中一定要注重加强自身的资本积累，做实资本金，