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浮梁县现状分析

第一篇：浮梁县现状分析江西省浮梁县古城现状条件分析1.城镇总体布局分析①梁县位于江西省东北部，县城大石口距景德镇市区6公里，东邻休宁县、婺源县，西毗波阳县，南接乐平县和景德镇市昌江区，北连祁门县和东至县。古城为浮梁镇旧址，处于新县城的东北方向，整个古城面积为0.46平方公里，规划总面积为2.27平方公里，以古县衙为中心，向四周扩展，北至规划新平路，西到白塔镇，东南依昌江岸浮梁县的总体布局基本上能够反映其古镇的性质和植被类型多样，其中森林覆盖面积大,矿产资源丰富,产茶等特色②浮梁县以林茶加工工业为特色，服务于瓷都经济的景德镇市。形成以新城区为中心，南北两端的工业区、古城区为附翼的布局态势。古城的文、教、卫等设施配套较完备。据资料显示，古城共有中学1所，小学1所，卫生院1所，文化站1个，邮电所1个，其它公用设施较匮乏。所以在其各功能系统之间的相互联系还需要加强③梁县主要居住、商业等用地分布在该县城东北侧.故交通等设施较为便利,工厂大多为轻工业,污染较少,其他部分为林地、农田等.所以生态环境相对来讲比较好.能做到环境与发展想协调.2.城镇规模分析①浮梁县属于大型城镇,但该城镇的生产设施生活服务设施及基础设施等已逐渐不能满足人们日益增长的物质文化需求②促进现有的城镇环境发展的因素有交通、旅游3.交通现状的分析①县交通状况不断改善，至各村都有干道相通，其中从县城至古城的滨江路已经修建，且古城南部不远处的景—婺—黄高速公路即将动工。因其主干河流昌江受季节性影响较大，且铁路部门将桥墩建在航道上，影响船只安全运行，水运网络目前已基本衰退。基本能满足城镇的需要,部分线路阻碍了城镇的发展第二篇：浮梁古城招商引资策划纲要浮梁古城招商引资策划纲要林峰招商引资是运用投资--融资、资本--负债结构的设计，整合旅游资源、土地资源、人力资源、现金投资之间有机结构关系，项目主体资本构架与管理构架、投融资结构与程序模式，招商引资模式与程序的设计与规划，全面系统地制作分项目、子项目的商业计划书、招商说明书，以及区域或整体开发的可行性研究报告，而且招商运作也是与营销相互配合、边投资建设、边营销市场、边搞活动、边接待客人，市场营销与招商引资互相配合，逐步推进开发的升温。浮梁古城需向全国大规模招商，才可能完成11.60亿元的总投资。因此，我们的招商引资的模式是在投融资规划基础上，进行招商引资政策、文件、活动、步骤、组织管理等策划和文件制作，从而全面系统地安排招商引资工作。1、招商市场分析（1）总项目招商市场由于国家在发展旅游产业上加大了政策支持与资金支持力度，目前很多国家资本、民营资本、海外资本等拥有机构均开始将目光投向旅游产业，虽然他们对旅游市场的了解还需要一个过程，但如果严格按国际规范标准模式向他们进行重点推荐，众多的投资机构定将做出正确选择。因为这个市场的潜力及其包容空间将很大，无论是上市公司，抑或是诸多有实力的机构已经通过他们灵敏的嗅觉感觉到了这个市场无比巨大的吸引力。（2）分项目市场即使从景德镇地区现有的陶瓷工艺设计人员这一个较小的市场来看，就可发掘出众多的投资商，何况国内还有哪么多的瓷科研机构、瓷生产机构和瓷销售机构，他们如果对各分项目所包容的内涵进行深入了解，必定会心甘情愿将资金投向一个既是他们毕生追求的事业，又可通过集聚效应产生更多效益的项目中去。2、招商引资的流程招商引资的流程为：1、对具体的项目制作商业计划书2、具体事项进行评估，取得评估报告3、由专门的会计师事务所出俱审计报告4、由律师出俱法律意见书和律师工作报告5、做成投资价值报告6、办理政府审批手续7、做成招商报告书（1）商业计划书（及可行性研究报告制作）在项目设计基础上，通过详细的市场调查和统计分析，深入进行投入产业核算，结合营销战略与管理运作模式设计，完成商业计划书或可行性报告制作。该项报告，对进行招商引资、银行融资、国家扶持项目的立项申报和审批都非常有用。（2）审计报告由专业的会计师事务所对公司的财务状况和经营成果进行审计，做出规范的审计报告。审计前必须准备以下资料：营业执照及批准证书公司章程及补充文件外汇批准证明和申请文件海关登记证明税务登记证当年纳税申报表，税务检查报告董事会成员名单和所有董事会会议记录场地租赁协议及合同主要客户清单和销售合同本年/期资产负债表、利润表、现金流量表及其它会计附表一套试算平衡表总帐及各明细分类帐其它相关资料（3）评估报告为方便融资，需要对土地经营权、项目收费权、项目经营权等资产由专业的评估机构评估，并出俱评估报告。有了评估报告，银行质押、抵押贷款便有了可靠的依据。（4）法律意见书和律师工作报告对整个开发建设的过程中，所有的合同、报告等文书必须有相应的法律意见书和律师报告，以保证融资的每个环节与法律不抵触，合乎规范的法律程序。（5）投资价值