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深圳二手房交易流程

第一篇：深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程默认分类2009-07-1310:08:32阅读1119评论0字号：大中小-交易流程————————买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性免）买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。）公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证）房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5双方缴纳各自税费。领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.银行办理抵押登记.双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。--------------注意事项----------------1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。产权过户六环节消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。办理贷款按揭四步骤二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。第二篇：二手房交易流程二手房交易流程买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。买方将剩余款项存入银行进行资金监管。凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。二手房交易所需资料买方：身份证、户口簿卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明第三篇：二手房交易流程二手房销售流程一、销售人员入职业务开展：1、员工实习期（1个月周期）：⑴、工作适应期：（前7－10天）①、所有新员工必须经过前7－10天的考评，以此来测试是否适合本行业；②、新员工适应期的学习在销售部门主管指导下学习有关于营销的相关制度：有关公司的管理条例与现场管理制度；③、试用期内对商圈进行了解与绘制，及不少于6个楼盘小圈市调；④、新员工入职前7－10天的考评成绩是评定新员工是否录用的唯一指标；⑵基础知识学习：（11－30天）①、新员工基础学习期的学习：在销售部门主管指导下更加深入的了解房地产知识：房