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深圳房地产月度统计分析报告(2010年11月)

第一篇：深圳房地产月度统计分析报告(2010年11月)深圳房地产月度统计分析报告（2010年11月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-10月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：住宅市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析附：11月份开盘项目1.2、新增预售分析附：11月份预售项目2、成交分析2.1、11月份新房成交均价分析2.2、11月份新房成交量分析附：11月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年11月～10年11月新房成交走势图3、11月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、11月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区09年11月～10年11月二手住宅挂牌均价走势图1.2、11月份罗湖区二手房价格分析1.3、11月份福田区二手房价格分析1.4、11月份南山区二手房价格分析1.5、11月份盐田区二手房价格分析1.6、11月份宝安区二手房价格分析1.7、11月份龙岗区二手房价格分析2、出租部分2.1、11月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区09年11月～10年11月二手住宅租赁均价走势图2.2、11月份罗湖区住宅租赁价格分析2.3、11月份福田区住宅租赁价格分析2.4、11月份南山区住宅租赁价格分析2.5、11月份盐田区住宅租赁价格分析2.6、11月份宝安区住宅租赁价格分析2.7、11月份龙岗区住宅租赁价格分析3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、11月份全市二手商品房成交概况附：深圳市09年11月～10年11月二手商品房成交走势图4.2、11月份二手房、新房成交比较5、11月份各区中介成交龙虎榜第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：11月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：11月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析附：11月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：1-10月深圳主要宏观经济数据1-10月份，全市经济保持平稳运行态势，主要经济指标增速进一步加快。主要经济指标方面，工业生产持续加快，1-10月份，全市规模以上工业增加值3244.37亿元，同比增长13.9%。固定资产投资增幅加大，1-10月份全社会固定资产完成投资1455.61亿元，增长13.3%，其中，基本建设投资929.17亿元，增长16.9%；房地产开发投资353.40亿元，增长6.0%；更新改造投资121.30亿元，增长3.6%；其他投资51.74亿元，增长34.2%。社会消费品零售额增速提高，1-10月份，全市消费品零售总额2446.80亿元，增长16.3%。外贸进出口总额增幅加速，1-10月份全市进出口总额2714.05亿美元，增长29.2%。其中出口总额1577.28亿美元，增长24.5%；进口总额1136.77亿美元，增长36.2%。居民消费价格涨幅扩大，1-10月份居民消费价格同比上升3.1%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年11月份全市成交1块居住用地，1块商业性办公用地。编号为G02113-0021的居住用地位于龙岗区，本地块属于公开拍卖，地块用地面积39316.08平方米，建筑面积117950平方米，成交金额6.45亿元，折合楼盘地价5468元/平方米。编号为B116-0077的商业性办公用地位于福田中心区，本地块用地面积4813.45平方米，建筑面积70000平方米，成交金额7.17亿元，折合楼面地价10240元/平方米，本地块出让附有苛刻的条件，属于定向转让，竞买者需为经国家金融监管部门批准成立、从事证券经营业务或保险公估业务的企业法人；总部在深圳注册并经营运作满三年；同时对注册资本也有一定的要求，竞买者获得土地使用权建成之后，建筑面积自用率不得低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售。第三部分：住宅市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析11月份，楼市进入传统的淡季，市场推盘量也处于较低位，根据深圳房地产信息网的监测，2010年11月份全市共推售住宅面积285441.17平方米，环比减少18.1%，同比微增1.2%，全市住宅推售套数3190套，环比减少三成，同比减少18.0%。11月份入市的项目有小户型物业、大户型物业及别墅物业，产品种类多样，适合首次置业者、改善型置业者及高端收入群体置业。各行政区方面，罗湖区凤凰印象花园一个项目入市，推售住宅