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渝中区房地产市场分析

第一篇：渝中区房地产市场分析渝中区房地产市场分析一、渝中区当前房地产现状渝中区目前市场上在售和短期内就会入市的项目很多，分为以下几个板块，朝天门板块、解放碑板块、大坪板块、北区路板块、较场口板块、上清寺板块。从楼盘的分布情况来看，大坪板块最为活跃，相对来说，上清寺板块的房地产市场相对较为平淡。渝中区目前大规模项目不多，其主要原因在于楼盘项目较多的解放碑板块和大坪板块，这两个板块的楼盘主要以小体量为主。其他板块无论交通、配套和成熟度都无法与其相比，虽然发展势头也较为迅猛，但目前这个时点供应的项目都不多。随着各板块设施建设的不断发展，可供土地较多也较集中板块的项目会不断增多，届时将对渝中区楼盘规模有较大提升。从渝中区房地产开发情况看，近年来渝中区房地产投资一直保持一个较高的增长率，市场上供需两旺，整个市场呈健康发展的态势。目前区域内有在售和即将开盘的楼盘超过50个，市场依旧繁荣。纵观整个市场内所有的楼盘，中、小型规模的项目居多，中等价位的项目居多，户型以中、小户型的一房、二房居多。二、渝中区房地产市场存在的主要问题1、地产市场规范化不够(1)物业不规范：目前，在房地产市场中．仍然存在虚假广告、面积缩水、物业管理混乱和中介服务不规范等方面的问题。(2)供需矛盾大。(3)开发不合理：商品住房结构不合理，高档房开发过热。(4)房地产开发的设计不规范：开发商每年都会储备一定的闲置土地，尤其是大中城市热点地块，坐等地价上涨再开发，或者是干脆炒卖地皮。2、房地产市场中存在投机问题（1）房价短期内涨幅过大，房产价格相对过高(2)商业地产空置率过大，投资规模偏大。（3）房地产业盈利率过高：房地产业成为目前重庆盈利率最高行业。3、中介服务业发展不平衡和完善（1）中介机构成为滋生腐败的土壤。（2）中介机构不是依靠市场生存，而是依附于部门权利：社会中介组织的最大特点就是中介性，但目前的社会中介组织官办色彩较浓，有的甚至还承担着部分政府管理职能。（3）缺少规范中介机构的法律法规体系：我国目前还没有关于社会中介机构整体发展的法律法规体系。（4）分工不明确，监管力度尚需提高。4、税费制度的不完善也是一个重要问题（1）城乡税制不统一。（2）计税依据不科学，征管漏洞大。（3）房地产行政事业收费体系混乱，重复收费，计征不规范。三、对渝中区房地产价格的评价目前渝中区在售楼盘价格均在6000元/㎡以上且集中在6000-10000元之间，而均价在10000元以上的楼盘主要集中解放碑CBD板块的一些住宅楼。价格较低的楼盘主要是位置较偏、交通不便、配套较弱的项目。同比重庆市其他区域，渝中区的房价属于中上水平。因为渝中区在整个重庆市担有不可替代的角色，①渝中区是重庆市的行政中心。②渝中区是重庆的金融中心。③渝中区是重庆的商贸商务中心。④渝中区是重庆的信息中心。⑤渝中区是重庆的文化中心。⑥渝中区是重庆的基础教育高地、医疗卫生高地和水陆客运交通枢纽。因此，渝中区的房价比较合理。第二篇：西安房地产市场分析2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。2007年，房地产价格增幅将有所回落。商品房销售价格涨幅再创新高2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。二手房销售、房屋租赁价格全面上涨2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。办公楼租赁价格上涨0.8％。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。2007年房地产价格的增幅将会有所回落上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。二、住宅市场1、市场供应07年西安房地产市场