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滨海新区房地产市场基本情况

第一篇：滨海新区房地产市场基本情况关于中新环保生态城人口聚集及房地产市场情况分析一、中新环保生态城的未来人口聚集分析到2006年年底，天津滨海新区常住人口为152.14万人。随着滨海新区高速发展，对人力资源的需求会大量增加，而人居环境和创业环境的持续改善，也会对外地人口产生强烈的吸引力。随着时间的推移，滨海新区人口增速会持续加快，机械增长率将呈现加大趋势。外来常住人口占常住人口比重将有较大幅度上升，人口向核心发展区聚集的速度会明显加快。根据滨海新区发展规划，到2020年常住人口将达到300万人。新增人口将主要分布于塘沽城区、汉沽新城、大港新城，以及天津经济开发区这样的大型功能区。未来中新环保生态城就是汉沽新城，它处于滨海新区核心发展区，将聚集30-35万人口。其人口来源为：第一，汉沽区的新增人口。根据汉沽区发展规划，到2020年，汉沽区常住人口将达到50万，比2006年底增加32万人。由于汉沽老城区将不再扩大规模，未来新增人口将主要集中于该区南部沿海新城即中新环保生态城。而且，由于新城的居住条件与环境的优势，汉沽老城区还会有一部分人口迁移至此。第二，在中新环保生态城周边10-15公里范围内，已经和规划将要建设若干产业功能区，包括10.9平方公里的生态型高新科技园区，3.26平方公里的汉沽工业聚集区，15平方公里的天津经济开发区高新产业园区，陆上42平方公里的滨海休闲旅游度假区，陆上10平方公里的环渤海中心渔港，10平方公里的循环经济区，35平方公里的围海造陆IT产业创新园，10平方公里的物流园区，7.68平方公里的观光农业区。上述功能区总面积达到143.8平方公里，到2015年将创造20万人以上的就业岗位。这些人口将包括相当部分的外来人口，是汉沽未来增加人口的重要组成部分，将主要居住于中新环保生态城。第三，在中新环保生态城周边50-100公里的区域，有天津滨海新区西南部区域、天津中心城区、北京、唐山、曹妃甸产业园区。上述城市和地区到2020年将新增人口近1000万人。随着中新环保生态城环境和居住空间的创造，以及滨海新区公路、轨道和海上、空中交通体系的迅速完善，到2020年将能够吸引至少50万人到中新环保生态城及滨海新区其他区域居住。在人口聚集的时序上，30平方公里的中新环保生态城未来将以每两年建成5平方公里的速度发展，到2009年，起步区的5平方公里将能够建成，可吸引5万人口居住。以此速度发展，到2020年，中新环保生态城将完全建成，可吸纳30-35万人。二、滨海新区房地产市场基本情况（一）新区近年来房地产情况根据滨海新区2003、2004、2005年统计数据，2003年住宅平均售价2250元/平方米，2004年住宅平均售价3030元/平方米，2005年住宅平均售价3930元/平方米。据不完全统计，2006年住宅平均售价约5300元/平方米。04年较03年增长幅度约为11.6%，05年较04年增长幅度约为37.8%，06年较05年增长幅度约为34.9%，新区房地产市场近年来呈现出稳步发展态势，尤其在05年滨海新区纳入国家发展战略后，房地产市场更加活跃，价格呈现快速上涨的趋势。目前，大量外来资金涌入，掀起了新一轮的投资热潮。以该项目坐落地汉沽区为例，2003年至2006年期间，房屋价格：2003年至2006年期间我区商品住宅价格呈现较为快速的发展趋势。2003年全区商品住宅平均交易价格为1644元/平方米、2004年1808元/平方米、2005年2163元/平方米、2006年3392元/平方米，4年期间汉沽区商品房平均价格上涨106%，年均涨幅27.3%，其中2006年商品住宅价格呈现加速上涨势头，年涨幅达到56.8%。（二）汉沽区房地产市场预测1、“十一五”期间房地产开发投资预测。2006年汉沽区生产总值为44.69亿元，按照“十一五”规划，到2010年要达到100亿元，2007年至2010年期间平均每年须递增22.3%，“十一五”期间累计生产总值将达到347.94亿元。按照滨海新区现有房地产投资额占国民生产总值16%的比例推算，累计房地产开发投资55.7亿元，平均每年为11.4亿元。2、“十一五”期间房地产市场需求预测。滨海新区全面开发开放，为汉沽区房地产市场发展提供了千载难逢的历史机遇。按照滨海新区及汉沽区“十一五”规划要求，汉沽区将定位于海滨休闲旅游区、海洋产业循环经济示范区、沿海都市型农业观光区，建成社会和谐、生态宜居的现代化滨海卫星城。按照“十一五”规划测算，至2010年，城市人均住宅建筑面积达到33平方米；常住人口达20万人。（1）汉沽区现有人口16.8万人，人均住房建筑面积26.2平方米，现有人口的人均住房面积要达到规划设计要求，须净增房屋114.24万平方米，加上计划拆迁的137万