物业工程部主管职责精编.docx

物业工程部主管职责

第一篇：物业工程部主管职责工程部主管职责上司：物业部经理下属：机电处员工职责范围：1、负责大厦设备设施正常运行2、制定设备维护、保养工作计划3、客户委托服务工作内容：1、检查下属员工的出勤状况，排定员工的工作区域，检查员工的仪容和仪表2、建立各设备的台帐，并加强监督管理3、建立设备的档案资料，做到随调随查4、制定各设备的保养润滑计划，并监督实施，保证各设备的正常运作5、建立设备组备用钥匙柜，每班查点，每班交接6、建立维修易耗物品库，做好进、耗、转、存帐务登记，每月盘点，控制成本，建立各物品的最低存货量，及时提交采购和报废计划7、制作安全操作规程，定期检查，并进行评比8、制作完成岗位培训计划，提高员工的使用、维护、检查、排故操作技能9、制作重点部位、设施的突发事件应急方案，落实到人头10、检查客户自装修情况，对违反公司利益的情况立即纠正，并通知保安监管。自装修房屋完成后对装修内容予以检查，尽量减少自装修造成的隐患11、监督各部门及客户提供的临时维修单执行情况，及时修复12、制作完成员工的考评项目和制度，每月、每周对员工进行考评13、和公关人员协调好相应单位关系，保证水、电、气通讯的正常运作14、发现火灾隐患和可疑人员及时排除和通报15、严守公司及客户的秘密，不得窥视和传播住客户的隐私第二篇：物业工程部主管职责物业工程部主管职责1负责部门人员配置，合理安排人员、工时，节约人力资源。___组织制定各岗位规范和操作规程。3负责制定设备维保计划，工程改造计划等。4负责楼宇设备运行，维护保养及设备的资产管理。5负责组织对部门人员的专业培训及考核。6负责项目整体节能工作，合理降低相关成本。___对工程外委合作项目进行监督管理。物业工程部主管职责21、在物业管理部主任领导下，具体行使设施设备的管理;2、负责管理设施设备的维修保养计划;3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程;4、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉;5、协助项目经理完成其他工作。物业工程部主管职责31、负责完成并安排部门日常维修工作及项目经理下达的工作任务;2、解决业主相关疑难问题;3、配合项目经理完成全年电气设备维保计划;4、负责变配电室运行的管理工作，出现事故时指挥迅速进行处理;5、能独立完成正常强电整体工作安排;6、完成上级交办的其他任务。物业工程部主管职责41、负责制定设备管理的规章制度和运行、维修和保养计划并监督实施，确保设备安全正常运行;对工程部岗位实行合理化定岗、定编;2、参与工程类各项工作的洽谈及合同评审工作;监督工程类工作实施情况，组织对工程类工作的质量验收并提交验收报告;3、制定工程材料采购和库房管理的制度和细则，合理控制库存;4、负责设备运行、维护、保养和检测等所有记录文件的整理归档工作;5、负责制定预算，参加项目专业外包服务的谈判、评审、报价及验收，确保.工程质量、控制成本;6、负责组织对工程管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;7、负责组织开展项目物业设备的维修、养护、运行、管理，对设备的运行情况，每年进行运行分析总结上报;物业工程部主管职责51、负责保障物业所有空调设备、给排水设备、电梯及门禁设备等的安全运行以及土建工程的完好;2、组织物业工程部应对突发事件的处理;3、负责组织编制工程的维护、保养计划和安排开展工作;4、负责维修家政服务及设备设施保养维护;5、负责施工单位、供电局、电信局、煤气公司、自来水公司、环保等部门的联系、协调;6、督导检查电梯，消防等外包保养单位的日常保养及维修工作;7、制定下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属操作规程及设备检修保养;8、负责业主装修工程监督管理工作，执行装修指南的规定;9、负责工程部的内部管理、团队建设、专业培训;10、负责小区全部工程事物及相关资料的接管验收，资料移交及存档;11、负责草拟技术改造方案及编制设备检修计划;12、负责房屋维修养护计划，电梯保养计划，月度工作计划。物业工程部主管职责61、能编写物业项目的工作工程指导书，以及项目的工程服务计划，编制项目的工程预算;2、能及时向各部门传达公司各项工作会议的精神及颁布的制度，督促严格执行;3、落实人员做好物业内楼宇管理、日常维修及依法制止违规装修和违章搭建等具体管理服务工作;4、审批房屋、公共设施的维修、养护计划和业主/租户装修申请，组织维修人员按时保质完成各项任务，并检查督促业主/租户按规定进行装修;5、定期向业委会报告物业维修、更新费用的收支账目，接受审核。物业工程部主管职责71.负责物业工程部整体工作;2.拟定各类设备维护保养计划组织、检查各设备、设施的维修、保养及年检工作;3.负责组织、参与突发事件的抢修和工程遗留问题的处理;4.负责指导、管理、监督本部门下属人员的业务工作，改善工作质量