物业服务合同范本（范文）.docx

物业服务合同范本（范文）

第一篇：物业服务合同范本（范文）小区物业服务委托合同委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：受委托方（以下简称乙方）地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业）物业类型：住宅小区位置：关上占地面积：建筑面积平方米住户：户乙方服务人员：行政管理综合人员不低于：1人在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。10、负责向业主和物业使用人收取下列费用：(1)、物业服务费；(2)、其它有偿服务费；(3)、代收代缴费；(4)、机动车和非机动车管理服务费；（购买车库的业主车子必须停进车库或黄线内）。11、对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及《业主临时约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求恢复原状、赔偿损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停止部分服务项目或诉诸法律等催缴催改措施。12、其它委托事项根据甲方和业主的要求向全体业主和物业使用人提供相应有偿服务或无偿服务。13、法规和政策规定应由物业管理公司管理的其它事项。三、合同期限1、本物业合同期限暂定为2年；2016年10月1日自2018年9月31日止。四、双方的权利和义务1、甲方的权利与义务(10)、支持乙方依法或依本合同约定的内容对物业进行管理。(11)、根据业主的合法性意见，可随时向乙方提出改进工作的意见，共同商定监督实施。(12)、法规政策规定由甲方承担的其它责任。2、乙方的权利和义务(1)、乙方在本物业范围内设立专门机构负责物业的日常管理工作，履行本合同的权利和义务。(2)、根据有关法律、法规政策的规定及本合同的约定，结合物业管理的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、《业主临时公约》等，自主开展各项管理活动。(3)、在甲方许可的范围内，按双方约定的物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准并向业主或物业使用人收取。(4)、制止业主和物业使用人违反法规和规章制度的行为，视其情节可提请有关部门进行处理。(5)、负责编制房屋、附属设施、设备等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。(6)、负责制定本物业房屋装修管理规定，要求业主和物业使用人遵守，订立书面约定，并进行监督。(7)、建立本物业的管理档案并负责及时记载有关变更情1、房屋外观整洁、完好、统一；无乱粘贴、悬挂等现象；符合城市规划外观要求。2、设备运行良好，运行正常，无事故隐患；建立健全保养、检修制度。3、房屋及设施、设备的维修养护；共用部位、共用设施、设备图纸、资料齐全，设备完好，有运行记录。4、公共环境：外出时宠物必须由主人牵领并做好卫生保洁措施，道路保持清洁、完好，无丢弃物、无狗屎、鸡屎、无乱停车、无堵塞现象；对小区内不文明饲养动物的行为，采取有效措施，经常有效地予以干涉、制止；公共场所、通道无不洁物，无杂物堆放，无乱粘贴；路灯损坏及时更换；小区内的噪音扰民，及时制止；小区外围商铺造成的废气、怪味要督促采取有措施，不得任意向小区内排放，以免污染小区环境。5.绿化：绿地无杂物、无侵占现象，无踩踏现象；花草树木修剪及时，无明显的缺水现象，无明显枯枝死枝及病虫害现象，树木基本无钉栓捆绑现象，枯死花木及时迁移补种，对个别业主擅自栽种在公共场地的植物，必须予以铲除，以免影响小区整体绿化规划；根据季节对树木做相应维六、物业服务费用物业服务费收取包含1、本物业的物业服务费按建筑面积计算，物业服务费为每月每平方米：暂定按0.60元收取（包括未装修住人的房屋）。物业服务费一年交纳一次，年初1—2月交纳（第一季度内），但逾期交纳要收千分之3的滞纳金；空置房按现行行规收取，铺面房，别墅按原有标准。2、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的按以下条款处理：（1）本年度6月30日前未交纳物业服务费的，按逾期一天应交纳年服务费千分之三计算交纳滞纳金；（2）本年度未交纳物业服务费超过90天以上者，乙方有权向人民法院起诉该业主或物业使用人；3、非机动车（自行车、助力车）按原规定收取。4、小区固定车位及共用部分出租的收取：小区机动车停车场地占用费及公共部分的出租收入的70%（完税后）归小区全体业主所有，主要用于公共设施设备的维修维护，其范围和项目如下：（1）．小区太阳能的整体维修维护费用（不含业主自愿出资安装自己使用的太阳能）；方要承担对乙方造成的实际损失。2、乙方违反本合同的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方要承担对甲方造成的实际损失。八