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物业管理合同正本(0508)

第一篇：物业管理合同正本(0508)物业管理合同20XX年5月8日修订本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：注册地址：法人代表：受委托方（以下简称乙方）：注册地址：法人代表：甲方为位于路号的发展商，乙方为专业物业管理公司，具有丰富的商办大楼管理经验。为保障房屋和公用设施的正常使用，创造安全、清洁、优美、舒适、方便的环境和物业管理品牌，根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商、就甲方委托乙方对提供专业化、一体化的物业管理全权委托服务订立本合同。甲方愿将投资建造的委托乙方管理；乙方愿接受委托，全面负责大厦的物业管理工作，使之成为一流的办公大楼。第一条物业基本情况物业名称：坐落位置：占地面积：平方米建筑面积：约万平方米电梯品牌：电梯数量：部车位总数：个，其中地下车位个，地面车位个物业类型：以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面通知乙方,该变更不涉及乙方管理目标和双方权利义务原则的修改。第二条合作方式根据甲乙双方约定，合作方式为全权委托物业管理（以下简称“全委”）。第三条合作期限自20年起5月20日至自20年10月19日止。其中20年5月20日-20年8月31日为前期准备阶段；20年9月1日—20年10月31日为入伙准备阶段；自20年10月1日起至20年10月19日止为全委正式运营阶段。第四条全权委托前期准备阶段工作内容1．结合大厦实际，制订出《用户使用手册》《大厦物业管理计划》《大厦管理公约》及各种管理文件，细化各项管理制度，形成切实可行的管理大纲及细则。2.根据国家有关法规政策和当地工商行政管理规定，注册专业物业管理机构，办理营业执照、税务登记等法律手续等。3.根据本物业档次定位和当地政府物价主管部门有关物业管理收费政策，协助甲方测算、制订物业管理收费标准，在楼宇销售时为客户提供物业管理咨询服务，配合甲方销售部做好销售工作。4.配合甲方楼宇营销宣传、推广工作之需要，提供乙方企业简介、物管资质等级证书、主要物管业绩证明、在管物业图片等资料。5.协助甲方对本物业营销人员进行物业管理专业基础知识培训。6.对样板房进行日常管理，保证样板房内干净整洁。并对参观样板房的客户提供必要的服务；7.对物业管理所需各种物资提出清单报甲方备案。包括（但不限于）设备维修工具、清洁设备、印制各种记录表格、员工服装制备、办公用品采购、各种指示标牌的落实。以及各种公共服务的指示标识，消防器材设施准备，手提灭火机的配置等等。8.根据甲方楼宇交付时间和要求，编制入伙工作方案和接管验收工作方案，并按照方案做好各项入伙前准备工作。9.拟订入伙相关文件资料，如入伙确认通知书、入伙工作流程、写字楼装修管理规定等。10.依照入伙工作方案和接管验收方案开展入伙培训工作，确保入伙各岗位人员胜任本职工作。第五条全委正式运营阶段一．启动时间自入伙之日起，乙方对物业管理工作全权负责。二．全委阶段工作范围在完成前期准备工作的基础上，按照一体化、专业化、规范化要求，全面负责物业管理工作。三．全委阶段工作内容1．建筑物的管理。定期做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物各部位处于完好状态，及时制止并防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。2.设施设备的管理。正确地使用和操作各种设施设备，包括大厦电气系统、空调系统、通信系统、消防系统、电梯运载系统、给排水系统等等。及时做好设施设备的点检和保养工作，使各项设备处于良好的运行状态，重要的设施设备应实行24小时运行管理。3.保安管理。设立大厦门卫、控制室监控、巡逻检查等，实行24小时保安工作制度；贯彻预防为主的方针，防止治安案件的发生；加强与公安部门的联系，及时侦破发生的案件；各项保安工作应贯彻宾客至上的宗旨，坚持礼貌服务。4.消防管理。贯彻国家和政府有关消防工作的法律、法规和各种规定，制订防火工作的各种规章制度；建立义务消防组织，开展防火演练，提高自我扑救火灾的能力；坚持24小时消防值班和巡视检查，及时发现火灾隐患和不安全苗子，防止火灾事故的发生。5.清洁管理。认真做好公共部位（大堂、门厅、外墙、楼梯、电梯厅、楼面公共洗手间、茶水间、垃圾间、公共走道广场周围土地等）的清洁工作，及时做好垃圾清运，为住户提供整洁、卫生的工作环境。6.停车场和交通管理。制订停车场管理制度，保证停车场安全；按甲方制定的收费标准，收取停车费；及时疏导车辆进出，使停放整齐、进出有序。7.服务工作。为大厦的业主、住户提供尽可能多的各类服务工作，包括（但不限于）总台问询、电话总机、报刊订阅、邮件分发、票务等等。8.资料管理。包括建筑和设施设备图纸、住户档案资料、以及对内对外的来往文件等等。9.财务管理。及时收取管理费，合理控制管理费用和大修理基金的支出；接受甲方