物业维修周报.docx

物业维修周报

第一篇：物业维修周报本周工作完成如下：1、C层花园漏水，已修补完成。2、宿舍、办公室空调，加雪种和清洗已完成。3、B1、B2座楼梯、过道灯泡烧坏，已更换。4、A4八楼和一楼消防栓破损，已修好完成。5、配电房、水泵房日常巡查和记录、及卫生打扫已完成。6、5号和2号电梯风扇损坏，2号电梯跳闸已维修完成。7、B1、B2门口拦车桩子损坏，已修好。下周工作计划如下：1、保证小区、大厦每天24h正常供水、供电。2、制定配电房、水泵房等各设备的日常维护和保养计划。3、加强日检、周检，严格规范确保记录真实数据。4、管道井、电井、消防栓等设备的卫生清洁。5、制定个人分工计划，以便日后工作顺畅。6、加强培训，提高班内人员和自身对小区大厦的熟悉和各设备的认识与操作。7、提高队员安全意识，各种操作与维修必须规范，确保他人和自身的安全。8、保证日常维修及时完成，节约材料、控制成本保质保量完成。9、统计本月日用材料和备用材料的申报计划。10、完成领导交办其他任务，安排人员每天到装修家巡查、签到。第二篇：物业维修房屋及其设备小修服务标准（试行）目录一、总则二、楼房土建及设备小修标准三、平房土建及设备小修标准四、电梯、供水、供电、天线小修服务标准五、住宅锅炉供暖和维修标准六、服务规范一、总则（一）为了规范房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，制定本标准。（二）本标准适用于本市普通住宅房屋及其设备小修服务工程。其它房屋的小修可参照本标准。（三）本标准包括楼房上建及设备小修标准、平房土建及设备小修标准、电梯供水供电天线小修服务标准、住宅锅炉供暖和维修标准、服务规范五部分组成。本标准所规定小修内容是指在某一项目中修缮服务的范围；质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准；时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间。（四）本标准由市房屋上地管理局负责解释。（五）本标准自发布之日起施行。二、楼房土建及设备小修标准序号工程项目小修内容质量标准（一）室内地面、散水普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、做水严重破损影响其功能的，应修补；木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换。普通水泥楼面地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质按地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。（二）室内墙面及顶棚内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的，应修补。修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接控手整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。（三）检修门窗钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装打牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。（四）烟道、垃圾道等烟道裂缝、破损、堵塞现象：垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复。修缮后烟道及垃圾道应畅通、垃圾斗、出垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏水。（五）清扫屋面、采光井、雨落管等每年应将屋面、雨水口及采光并积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损应更换。屋面采光并应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。（六）屋面补漏屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围。屋面部补漏后应达到不再滴漏。（七）外檐装修外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情。排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。（八）阳台、雨罩等结构构件阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀；保护层剥落的，应补抹。经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。（九）室内给水系统小修、局或换管楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。（十）卫生设备卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏，滴现象，能正常使用。（十一）排水管道、化粪池、检查井等楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应流通；化粪池、检查并满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查并满溢的清掏应清除全部污物，化粪池检查并局部损坏的应修好，达到井体、池体、并圈、井盖、池盖完好。时限要求：急迫性小修项目包括楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管；烟道堵塞等自接到报修之时起２小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。三、平房土建及设备小修标准序号工程项目小修内容质量标准（一）木结构抢修加固或季节