物业管理招投标流程图.docx

物业管理招投标流程图

第一篇：物业管理招投标流程图物业管理招投标流程图1、小区业委会制作征询意见表，决定是续签物业管理服务合同，还是公开招标、邀请招标以及如何具体操作等事宜根据三分之二以上业主的意见，形成决议，报房地局、街道办事处、居委会根据三分之二业主的意见，决定是否聘请中介咨询服务代理机构（可以在征询业主意见前参与）2、编制招标文件招标项目简介、招标文件、招标公告或招标邀请书、招标工作方案等文件报物业所在地的区、县房地产管理部门备案3、发布招标公告或者招标邀请书接受物业公司报名咨询物业公司提供有关公司情况资料，招标代理机构资格初审，初选符合条件的物业公司，4、确认投标人的资格通过资格审查的物业公司领取或者购买招标文件5、从专家库抽取专家名单，组成评审小组，接受投标文件评审小组和业主代表等到投标物业公司所管小区现场考察，这些小区由投标物业公司提供，随机抽取，同时进行的还有：邀请业主委员会成员、投标物业公司、业主代表、房地部门、街道办事部门、居委会等参加开标活动，公布物业公司的标的，小区管理文书封好，抽签定答辩顺序6、阅标。其间，物业公司退场，专家独立打分，业主代表可以互相商量打分7、答辩。针对投标书，专家提出问题，投标单位回答；评审小组对答辩进行评分8、投标单位全部到场，工作人员统计分数9、评审小组写出评标意见10、业主大会或者授权业主委员会根据评标意见确定中标人11、向全体业主公告中标结果和评标意见12、业主委员会代表业主与中标人签定物业管理服务合同第二篇：物业管理招投标物业管理招投标重庆经济技术开发区物业发展有限公司————巫大德Email:[e-mail]:***86300588一、中国物业管理市场化产生的历史背景1.谁建设谁主管阶段1981年¡ª¡ª1993年建设部提出¡°谁建设谁主管¡±的模式，强制开发单位负责物业管理2.萌芽阶段1993年——1999年1993年深圳市推出“莲花北村住宅小区”物业管理公开招投标，深圳万厦居业物业中我国第一次采用招标方式确定物业管理权标从产品经营到品牌经营的标志1996年深圳鹿丹村住宅小区（10多年旧小区）物业管理公开招标，深圳万科物业中标深圳甲级物业管理企业由几家发展到40多家，企业规模由几十万平米发展到上百万平米全国物管企业发展到2万多家,员工200余万3.试验阶段1999年¡ª¡ª2003年1999.5.23-24日,全国物业管理工作会议在深圳召开，提出打破地方保护，打破垄断，把先进的物业管理理念、方法和机制推向全国会上南京周学柏副市长欢迎全国优秀物业管理企业到南京投标深圳会议上南京推出百家湖别墅、公寓花园小区项目公开招标。当场几十家企业响应，22家企业报名，最后8家企业（其中上海5家、深圳1家、南京2家）参与竟标1999.6北京“回龙观经济适用房住宅小区”项目物业管理招标,几十家物管企业响应，10多家企业入围，深圳长城物业和北京天鸿物业中标2000年元月深圳万科物业中标建设部大院38万平米的物业管理我国招投标的发展历程1980年以前无招投标1980年国务院颁布《关于开展和保护社会主义竞争暂行规定》1981年第一次使用世行扶贫贷款（大学项目）2亿美元，要求招投标，自此设备采购采用招投标九十年代建筑业逐步采用招投标2000年1月1日《中华人民共和国招投标法》实施2003年7月1日建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施2004年7月1日重庆市《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施二、物业管理招投标的基本概念1.定义物业管理招投标———指物业所有权人或其法定代表人根据物业管理服务的需求，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业服务公司竟投，从中选择最符合招标条件的竟投者，并与之订立物业管理服务合同的交易行为。2.范围根据《招投标法》判断一个项目是否应该公开招投标的原则：（1）是否与社会公共利益密切相关（2）是否关系到国家利益（3）是否涉及国家机密该原则也是国际惯例《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定以下项目必须招投标：（1）住宅项目（2）与住宅同一物业管理区域内的非住宅项目例外：a、同一物管区域内规模较小的；b、建设单位全部自用的；c、法律另有规定的。3、招标的类型公开招标———招标人通过公共媒体公开发布招标信息，邀请所有符合投标条件的潜在投标人参加投标的招标方式特点：招标人以公开的方式邀请不特定的投标人参与投标，招标程序和中标结果公开，其评选条件和程序预先设定，且不允许在程序启动后单方面改变。时间长、程序复杂、费用高邀请招标¡ª¡ª¡ª不公开发布招标信息，而直接邀请某些组织或法人参加投标的方式。特点：招标人以邀请书的方式邀请特定的投标人参与投标，招标程序和中标结果公开，其评选条件和程序预先设定，且不允许在程序启动后单方面改变。省时